Sobrado na Vila Formosa com 3 Dormitórios e Terreno de 164m²

Descrição do Imóvel

Sobrado  com Terreno Exclusivo na Vila Formosa
 

Se você busca uma residência que combine solidez construtiva, amplitude e uma localização estratégica no maior vetor de valorização da Zona Leste, este sobrado na Avenida Montemagno é a oportunidade ideal. Com uma planta inteligente e um terreno diferenciado de 164 metros quadrados, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre a liberdade de uma casa isolada e a proximidade com o eixo de alto padrão do Anália Franco.

Diferenciais Estratégicos do Imóvel

Espaço e Iluminação: A residência dispõe de 3 dormitórios amplos, caracterizados pela excelente ventilação natural e acabamentos de qualidade que remetem à durabilidade e conforto.

Área Social e Convivência: Sala de estar acolhedora, lavabo e uma copa e cozinha desenhada para acomodar grandes configurações de mobília e circulação fluida.

Subsolo Multifuncional: Pavimento inferior com depósito e banheiro privativo, oferecendo o ambiente perfeito para a instalação de um home office independente,ou área de serviço completa.

Terreno de 164 metros quadrados: Com 5 metros de frente por 32,80 metros de profundidade, o lote resulta em um espaço privativo nos fundos que permite a criação de uma área gourmet, piscina ou um projeto paisagístico exclusivo.

Infraestrutura e Segurança: Garagem coberta e estrutura robusta, muito superior aos novos empreendimentos compactos da região.

Localização e Valorização Patrimonial

Localizado em um ponto nobre da Avenida Montemagno, o imóvel está inserido em uma região que vive um processo acelerado de valorização devido à expansão da infraestrutura.

Mobilidade: Próximo à futura Estação Vila Formosa do Metrô, Linha Verde, garantindo alta liquidez e valorização imediata do patrimônio para quem compra agora.

Conveniência: A poucos minutos do Shopping Anália Franco, Parque CERET e Hospital Jardim Anália, cercado pelos melhores colégios e serviços da região.

Este sobrado é a base perfeita para quem deseja modernizar e personalizar uma estrutura de excelência, transformando-a em um ativo imobiliário de altíssimo valor.

Agende uma visita e descubra o potencial deste imóvel para a sua família ou para o seu próximo investimento estratégico.

Corretor José Aparecido CRECI 127197

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Pontos Fortes

Pontos Fortes do Imóvel

• Localização em Vetor de Crescimento: O imóvel está na Vila Formosa, uma das áreas com maior previsão de valorização em São Paulo.

• Proximidade com o Metrô: A poucos minutos da futura Estação Vila Formosa da Linha Verde, que já está com obras avançadas.

• Terreno com Dimensões Diferenciadas: Diferente dos padrões atuais, o lote possui 5 metros de frente por 32,80 metros de profundidade, totalizando 164 metros quadrados.

• Amplitude do Quintal: A profundidade do lote permite um quintal privativo generoso, ideal para lazer, área gourmet ou piscina.

• Infraestrutura de Saúde e Educação: Próximo ao novo Hospital Jardim Anália e colégios tradicionais de alto padrão da Zona Leste.

• Acesso ao Lazer e Consumo: Garantia de fácil acesso ao Shopping Anália Franco e ao Parque CERET.

• Estrutura Robusta e Confortável: Sobrado com 123,86 metros quadrados de área construída e 3 dormitórios amplos.

• Pavimento Inferior Multifuncional: Subsolo com depósito e banheiro, perfeito para home office independente ou estúdio.

• Potencial de Uso Híbrido: A profundidade do terreno oferece visibilidade estratégica para a região da Avenida Vereador Abel Ferreira, funcionando como uma vitrine comercial.

• Solidez Patrimonial: Imóvel com documentação totalmente regularizada e matrícula individualizada, garantindo segurança ao investidor.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Rua: José Manuel da Fonseca Júnior, 489
Vila Matilde - São Paulo
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