Apartamento 88m2 Varanda Gourmet 3 Dorms | Alto do Ipiranga

Descrição do Imóvel

Apartamento de 88 m2 com varanda gourmet e churrasqueira a carvão — Alto do Ipiranga, São Paulo

Existe um tipo de planta que praticamente sumiu do mercado do Ipiranga: 88 metros quadrados bem distribuídos, três dormitórios de verdade, duas vagas e uma varanda feita para receber gente — não uma sacada decorativa. Este apartamento é um desses remanescentes.

O que você encontra dentro

A área social funciona como um bloco único. O living se abre em estar e jantar, conversa diretamente com a cozinha americana e desemboca numa varanda gourmet envidraçada, equipada com churrasqueira a carvão, que acompanha toda a extensão do apartamento. Na prática, sala e varanda viram um ambiente só quando você quer, e dois quando precisa.

São três dormitórios com armários planejados, um deles suíte. Completam a planta um banheiro social com box em blindex, lavabo de apoio para as visitas e área de serviço independente. A cozinha tem armários planejados, gás individual e aquecimento a gás. Andar alto, muita luz natural e vista aberta.

Fora do apartamento: duas vagas de garagem cobertas e demarcadas, mais um depósito privativo no subsolo. Quem já procurou nessa faixa de preço sabe o quanto essa combinação é incomum.

O condomínio

Lazer completo e em uso: piscina adulto e infantil, academia, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira coletiva, mini mercado, bicicletário, jardins e área verde preservada, portaria e zelador. Prédio com acessibilidade e elevador social.

Onde fica

Vila Firmiano Pinto, no encontro entre o Alto do Ipiranga e o Cursino — um dos trechos mais arborizados e estruturados da Zona Sul. São 650 metros até a Estação Santos-Imigrantes da Linha 2-Verde, com a Estação Alto do Ipiranga logo em seguida: da porta ao eixo Paulista sem trocar de linha. Av. Dr. Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Rua Santa Cruz e Rodovia dos Imigrantes ficam a poucos minutos.

No entorno: Hospital São Camilo (Ipiranga), Sepaco e Dom Alvarenga; Colégio São Francisco Xavier, Regina Mundi e Liceu Ipiranga; Hirota, Pão de Açúcar, Carrefour Ricardo Jafet, Atacadão, Roldão, Leroy Merlin, Cobasi e Petz. E, a poucos quarteirões, o Parque da Independência e o Museu do Ipiranga.

Os números da operação

• Valor de venda: R$ 855.000,00 — equivalente a R$ 9.715 por metro quadrado
• Condomínio: R$ 1.112,46 por mês, já líquido de água e gás e incluindo fundo jurídico e fundo de obra
• IPTU: R$ 4.526,79 por ano, algo em torno de R$ 377 por mês
• Custo mensal de manutenção: aproximadamente R$ 1.490
• ITBI estimado, alíquota de 3% em São Paulo: R$ 25.650,00

A faixa praticada nesta microrregião vai de R$ 9.700 a R$ 11.200 por metro quadrado. O imóvel está no piso dessa faixa e está quitado, o que encurta bastante o caminho entre a proposta aceita e a escritura.

Por que comprar com a Foment

A Foment é uma consultoria contábil que atua no mercado imobiliário. Antes de você assinar qualquer coisa, montamos a planilha de custo total de aquisição — ITBI, registro, escritura e custos de financiamento — e avaliamos o impacto fiscal da operação, inclusive o ganho de capital, caso você esteja vendendo outro imóvel para comprar este. Também conferimos matrícula, certidões do vendedor e a situação do condomínio.

Ficha técnica completa e álbum de fotos

Este imóvel também está publicado, com o álbum completo de fotos e o detalhamento técnico, no portal parceiro Corretor do Ipiranga: apartamento de 88 m2 com varanda gourmet na Vila Firmiano Pinto.

Agende sua visita. Atendimento com hora marcada, inclusive aos fins de semana. Referência FOM-IPI-088.

Pontos Fortes

• Varanda gourmet envidraçada com churrasqueira a carvão em toda a extensão social
• 2 vagas cobertas e demarcadas mais depósito privativo
• 650 metros da Estação Santos-Imigrantes, Linha 2-Verde
• 3 dormitórios com armários planejados, sendo 1 suíte
• Cozinha americana integrada ao living em dois ambientes
• Lazer completo: piscina, academia, quadra, salão de festas e espaço gourmet
• Imóvel quitado, sem pendências, pronto para escritura
• R$ 9.715 por metro quadrado, no piso da faixa praticada na microrregião

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