Casa 229 m² à venda no Ipiranga — 2 suítes e terraço gourmet

Descrição do Imóvel

Casa pronta no Ipiranga: 229 m² úteis, terreno próprio e nenhuma taxa de condomínio.

Este sobrado fica na Rua Cipriano Barata, em um dos trechos mais consolidados do Ipiranga. São 229 m² de área útil sobre terreno de 100 m² (5 x 20 metros), distribuídos em três pavimentos e um terraço.

O QUE DIFERENCIA ESTE IMÓVEL

Ele já está pronto. A marcenaria está instalada, os banheiros estão acabados, a cozinha está montada e o terraço gourmet está funcionando. Quem compra não herda obra: recebe as chaves e muda.

O projeto também resolveu o ponto que costuma comprometer sobrados de terreno estreito — a falta de luz no centro da casa. Três soluções trabalham juntas: uma claraboia sobre a sala, um painel de blocos de vidro no vazio central e um trecho de piso de vidro no mezanino. A escada, em travertino com guarda-corpo de vidro, não interrompe a passagem da luz.

DISTRIBUIÇÃO

Térreo: garagem coberta para dois veículos e entrada social independente.
Pavimento social: três ambientes de sala, cozinha planejada com bancada em granito, cooktop, forno embutido e adega, área de serviço fechada e lavabo.
Pavimento íntimo: duas suítes com armários de parede inteira e marcenaria completa; banheiros em travertino com box de vidro. Quatro banheiros ao todo.
Terraço: área gourmet coberta, com churrasqueira, bancada e armários, e vista aberta sobre o bairro.

O ENDEREÇO

Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel (estações Alto do Ipiranga e Sacomã), além do Terminal Sacomã e do Expresso Tiradentes. Saídas rápidas pela Avenida do Estado, Avenida Tancredo Neves, Avenida Dr. Gentil de Moura e Via Anchieta, com ligação direta para Paulista, Centro, Vila Mariana e ABC.

Mercado, padaria, farmácia, academia, banco, escola e serviços de rotina ficam a distância de caminhada. Hospitais, clínicas e laboratórios estão no eixo Ipiranga–Sacomã. Parque da Independência e Museu do Ipiranga completam a região.

LEITURA PATRIMONIAL

O estoque de casas no Ipiranga diminui a cada novo prédio entregue. Terreno próprio, metragem acima da média do bairro e acabamento executado formam uma combinação que o mercado local reproduz cada vez menos. Para quem compra pensando em patrimônio, e não apenas em moradia, esse é o ponto central da análise.

A Foment acompanha a operação também pelo lado contábil e tributário: apuração de ITBI, custos de escritura e registro, impacto de ganho de capital na ponta vendedora e alternativas de registro do bem para fins sucessórios.

FOTOS E FICHA TÉCNICA COMPLETA

Imóvel em comercialização conjunta com o Corretor do Ipiranga. Veja as 50 fotos e a ficha completa em Sobrado 229 m² à venda na Rua Cipriano Barata – Ipiranga.

Agende sua visita.

Pontos Fortes

• 229 m² úteis em terreno próprio de 100 m², sem taxa de condomínio
• Duas suítes com armários planejados de parede inteira
• Terraço gourmet coberto com churrasqueira e vista aberta
• Cozinha planejada montada, com adega e forno embutido
• Claraboia, blocos de vidro e piso de vidro: casa clara em todos os pavimentos
• Garagem coberta para dois carros
• Linha 2-Verde do metrô no eixo do imóvel
• Pronto para morar, sem obra pendente

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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