Mérito Ipiranga (Cury): Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios com Suíte e Varanda no Ipiranga — Lançamento com Lazer Completo

Descrição do Imóvel

Mérito Ipiranga: lançamento da Cury Construtora na Rua Hipólito Soares

O Mérito Ipiranga é o novo lançamento da Cury Construtora no bairro do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. São 2 torres e 672 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com opção de suíte, terraço e vaga de garagem, em um endereço que reúne o que quem procura apartamento no Ipiranga costuma pedir: Parque da Independência a poucos minutos, duas estações de trem no entorno e acesso rápido às avenidas Dom Pedro I e Alcântara Machado.

Se você pesquisa apartamento à venda no Ipiranga, lançamento no Ipiranga ou apartamento na planta em São Paulo com entrada facilitada, este empreendimento merece uma análise cuidadosa — e não apenas pela planta.

Ficha técnica do empreendimento

• Endereço: Rua Hipólito Soares, s/nº — Ipiranga, São Paulo/SP
• Incorporadora: Cury Construtora (CCISA 184 Incorporadora Ltda.)
• Configuração: 2 torres, 672 unidades
• Tipologias: apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com opção de suíte, terraço e vaga
• Composição: 552 unidades HIS-2 e 120 unidades R2V
• Estágio: pré-lançamento
• Stand de vendas: Rua Clímaco Barbosa, 750 — Cambuci, São Paulo/SP

Plantas: sete tipologias, e apenas duas com suíte

O Mérito Ipiranga tem sete plantas diferentes. Seis são de 2 dormitórios e apenas duas trazem suíte com banheiro próprio — ou seja, a unidade mais completa é escassa dentro do próprio empreendimento. Em lançamento, escassez interna costuma se refletir tanto na velocidade de venda quanto no valor de revenda.

• 1 dormitório com suíte e terraço
• 2 dormitórios com terraço
• 2 dormitórios com terraço e cozinha ampliada
• 2 dormitórios com terraço ampliado (unidade de ponta)
• 2 dormitórios com terraço integrado à área de serviço
• 2 dormitórios com suíte e 2 banheiros (finais 10 e 11, Torre B)
• 2 dormitórios com suíte, 2 banheiros e terraço (final 10, Torre B)

As metragens exatas de cada tipologia constam na tabela vigente. Solicite pelo WhatsApp (11) 99435-4775.

Lazer completo

Piscina com deck, quadra de beach tennis, espaço fitness equipado, churrasqueira coberta, salão de festas, lounge gourmet, coworking com sala de reunião, brinquedoteca, pet place, pet care, lavanderia coletiva, minimercado autônomo (Easy Market), espaço delivery e bicicletário.

Localização: por que o Ipiranga sustenta valor no longo prazo

Imóvel de entrada em bairro consolidado envelhece de forma diferente de imóvel de entrada em bairro em formação. No Ipiranga a infraestrutura já existe e não depende de promessa de entrega:

• Lazer e patrimônio: Parque da Independência e Museu do Ipiranga, o maior conjunto de área verde e patrimônio histórico da Zona Sul
• Mobilidade: estações Juventus-Mooca e Ipiranga, da Linha 10-Turquesa, conectando centro e ABC
• Vias: Avenida Dom Pedro I e Avenida Alcântara Machado, com ligação à Marginal Tietê e à Radial Leste
• Serviços: rede consolidada de escolas, hospitais, comércio de rua e centros comerciais no entorno imediato
• Perfil: bairro de ocupação antiga e baixa rotatividade, condição que costuma sustentar preço em ciclos de baixa

HIS-2 e R2V: os dois produtos dentro do mesmo condomínio

Das 672 unidades, 552 são HIS-2 — Habitação de Interesse Social destinada a famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos — e 120 são R2V, sem limite de renda. São regras distintas de acesso, financiamento e tributação convivendo no mesmo endereço, com o mesmo lazer.

Habitação de interesse social em bairro plenamente consolidado da Zona Sul é uma anomalia de mercado: depende de instrumento urbanístico, não de decisão da incorporadora. Quando o estoque acaba, não há reposição.

Compradores com renda acima dos limites podem adquirir unidades para investimento, nos termos do Decreto Municipal 63.130/2024 — uma frente que a maior parte do mercado ignora por não ler o decreto.

Preparei uma análise técnica completa do Mérito Ipiranga com o estudo do enquadramento HIS-2 e R2V, a comparação do preço por metro quadrado frente ao estoque do bairro e o cálculo do custo real da compra: ITBI sobre valor venal de referência, uso do FGTS e custas de registro somados ao preço da unidade.

Quem vai te atender

José Aparecido da Silva reúne três formações que raramente aparecem juntas: Corretor de Imóveis (CRECI-SP 036811-J), Avaliador de Imóveis credenciado CNAI 58363 e Contador (CRC 1-SP215720-O) especialista em tributação imobiliária. Na prática: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto o imóvel vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você tem as três contas com a mesma pessoa.

Perguntas frequentes sobre o Mérito Ipiranga

Como sei se me enquadro nas unidades HIS-2?

O enquadramento considera a renda familiar somada, entre 3 e 6 salários mínimos, e a documentação comprobatória. Faço a verificação preliminar sem custo e informo em qual coluna da tabela você entra.

Posso usar o FGTS na compra?

Em geral sim, atendidas as condições do agente financeiro e as regras do Fundo, entre elas não possuir imóvel residencial no município e ter tempo mínimo de contribuição. Verifico sua situação específica antes de qualquer simulação.

Por que o anúncio não mostra o preço?

Porque a comercialização só ocorre após o registro de incorporação, e até lá qualquer valor divulgado pode mudar. Envio a tabela vigente com a data de emissão a quem solicita.

Vale a pena comprar na planta no Ipiranga?

Depende de três variáveis que levanto caso a caso: o preço por metro quadrado frente ao estoque comparável da região, sua capacidade de arcar com a correção do saldo devedor durante a obra e o custo tributário total da operação.

Solicite a tabela e a verificação de enquadramento

Para receber a tabela vigente, as sete plantas e a verificação de enquadramento sem custo, acesse a página completa do Mérito Ipiranga ou chame no WhatsApp (11) 99435-4775. Retorno em até 24 horas úteis.

Fase de pré-lançamento. A comercialização do empreendimento ocorrerá somente após o registro de incorporação no Cartório de Imóveis competente, conforme determina a Lei nº 4.591/64. Metragens, valores, condições e disponibilidade de unidades estão sujeitos a alteração sem aviso prévio e devem ser confirmados junto à Central de Vendas.

Imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Materiais, acabamentos e características sujeitos às condições do memorial descritivo e aos documentos oficiais do empreendimento. CCISA 184 Incorporadora Ltda. (Mérito Ipiranga). Comercialização por CCISA 08 Consultoria Imobiliária Ltda. — CRECI 23.670-J. As informações tributárias têm caráter geral e não substituem análise individualizada.

Central de Negócios

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