Sobrado 234 m² à Venda na Vila Monumento: 3 Dormitórios, Suíte com Closet, Área Gourmet e 2 Vagas | Ipiranga, São Paulo

Descrição do Imóvel

A conta que faz este sobrado da Vila Monumento valer a visita

Divida R$ 1.020.000 por 234 metros quadrados de área construída. O resultado é R$ 4.359 o metro. Agora compare: o metro quadrado de apartamento novo praticado na própria Vila Monumento gira, segundo levantamentos de portais do setor, em torno de R$ 12.858.

É isso que está em jogo aqui. Uma casa inteira — terreno próprio, três pavimentos, três dormitórios, quatro sanitários, área gourmet e duas vagas cobertas — por cerca de um terço do metro quadrado do apartamento que está sendo vendido na mesma rua.

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O que cabe em 234 m² distribuídos em três pavimentos

A vantagem estrutural de um sobrado bem resolvido é a separação de funções. Neste, cada andar tem papel próprio.

Pavimento garagem — 50,86 m². Garagem coberta e fechada, medindo 4,71 m de largura por 7,60 m de profundidade. São dois carros em fila com espaço de circulação sobrando, ou um carro mais uma área livre para depósito, bicicletas ou oficina. O portão ocupa toda a testada e o acesso à casa é por escada interna lateral, o que faz da garagem um filtro entre a rua e a moradia.

Térreo — 85,33 m². O andar social. Terraço na frente, com balaustrada. Living em dois ambientes, com estar e jantar separados por um desnível de meio degrau que delimita sem fechar. Escada em degraus de concreto aparente, estrutura leve que deixa a luz passar. Escritório com porta independente. Cozinha em L com bancada de granito preto, duas cubas e dois janelões. WC de serviço, área de serviço e, nos fundos, a área gourmet. Um corredor lateral externo completa a circulação.

Pavimento superior — 97,81 m². O andar íntimo. Dormitório 01 na frente, com 3,59 m e banheiro próprio. Dormitório 02 com armário planejado de piso a teto e bancada embutida de trabalho. Suíte master de 4,18 m, com closet e banheiro privativo. Mais um WC social atendendo o pavimento. Ar-condicionado nos três quartos.

O closet é obra, não móvel

Vale destacar porque é o item que mais impressiona na visita: o closet da suíte master foi construído em alvenaria, com nichos abertos nas duas paredes e espelhos embutidos. Não é um armário encostado na parede — é um cômodo de circulação entre o quarto e o banheiro, com pé-direito próprio e iluminação embutida. Esse tipo de solução não se replica em apartamento.

Estado de conservação: entra com a mudança

A reforma é recente e bem feita. Porcelanato claro de formato grande em toda a casa. Forro de gesso rebaixado com spots embutidos nos ambientes sociais, nos dormitórios e nos corredores — é o que dá ao sobrado uma leitura de apartamento novo. Os quatro sanitários são revestidos até o teto em cerâmica branca de grande formato, com louças e metais novos, bancadas suspensas e boxes de vidro temperado. Esquadrias de alumínio branco com venezianas integradas. Elétrica no padrão atual.

Vila Monumento: onde exatamente fica

O imóvel está na divisa entre Ipiranga e Cambuci, numa rua curta, de tráfego local e arborização consolidada — e de frente para uma praça pública arborizada, a cerca de 180 metros. A vista das janelas frontais e do terraço é de copas de árvore. Em São Paulo, isso é raridade, e é raridade que não se constrói: depende do que já existe do outro lado da rua.

O bairro leva o nome do Monumento à Independência. É a porção mais antiga do entorno do Museu do Ipiranga, com ocupação horizontal preservada — casas e sobrados em lotes estreitos, ruas sinuosas. A verticalização ficou nas bordas, ao longo dos eixos de avenida. O miolo continua sendo bairro de casa, e o metro quadrado da região ainda é praticado abaixo de Vila Mariana e Aclimação.

O que fica ao alcance

Compras do dia: Hirota Food a 316 metros, Pão de Açúcar a 429 metros, Dia a 524 metros, Carrefour a 1,03 km.

Trilhos e corredores: CPTM Juventus-Mooca, da Linha 10-Turquesa, a 1,84 km. Metrô Vergueiro, da Linha 1-Azul, a 2,35 km. Metrô Ana Rosa, integrando as Linhas 1 e 2, a 2,38 km. Estação Alberto Lion do Expresso Tiradentes a 1,09 km. Ponto de ônibus a 225 metros.

De carro, em fluxo normal: Centro a 4,2 km, cerca de 9 minutos. Avenida Paulista a 6,6 km, cerca de 12 minutos. Aeroporto de Congonhas a 10,6 km, cerca de 20 minutos.

Saúde: Cruz Azul a 870 metros, São Camilo Ipiranga a 1,35 km, Hospital Ipiranga a 1,45 km, A.C. Camargo a 2 km, Hospital Alemão Oswaldo Cruz a 2,4 km, Beneficência Portuguesa a 2,5 km. Seis referências reais em raio curto.

Educação: Colégio Notre Dame Rainha dos Apóstolos a 512 metros, FIAP a 674 metros, Marista Nossa Senhora da Glória a 1,36 km, Red House International School a 1,63 km, Sesc Ipiranga a 1,63 km. No superior, PUC-SP Campus Ipiranga, Anhembi Morumbi, UNIP Vergueiro e FMU entre 2,1 e 2,6 km.

Cultura: Parque da Independência a cerca de 1 km, ampliado em 25 mil m² pela Prefeitura. Museu do Ipiranga reaberto em setembro de 2022, com o dobro da área expositiva e 2 milhões de visitantes acumulados desde então.

Reuni as plantas de todos os pavimentos, as fotos de cada ambiente e a memória de cálculo da precificação na ficha técnica completa do sobrado da Vila Monumento.

Ficha técnica

Tipo: sobrado residencial. Localização: Rua Araras, Vila Monumento, São Paulo/SP. Terreno: 142,71 m². Área construída: 234,00 m². Dormitórios: 3, sendo 1 suíte master com closet. Sanitários: 4. Vagas: 2 cobertas. Pavimentos: 3. Situação: pronto para morar, ocupado. Valor: R$ 1.020.000,00. Condições: aceita financiamento bancário e uso de FGTS.

Atendimento com três leituras na mesma mesa

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O.

Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra. Quando você negocia comigo, recebe as três respostas de uma vez: o preço praticado no mercado, a avaliação técnica do ativo e o impacto financeiro real da operação — ganho de capital, ITBI, custos de escritura e a simulação de financiamento com a parcela calculada, não estimada.

Perguntas frequentes

Dá para financiar este imóvel?

Sim. O proprietário aceita financiamento bancário e uso de FGTS dentro das regras vigentes. Eu faço a simulação com você antes da proposta, considerando entrada, prazo, sistema de amortização e custo efetivo total, para que você saiba exatamente qual será a parcela.

Cabem mesmo dois carros na garagem?

Cabem. O pavimento garagem tem 50,86 m², com 4,71 m de largura por 7,60 m de profundidade, coberto e fechado por portão. São dois veículos em fila com espaço de circulação.

A casa precisa de reforma?

Não. Está pronta para morar: porcelanato novo em toda a casa, forro de gesso com iluminação embutida, quatro sanitários completos com louças e metais novos, esquadrias de alumínio, bancada de granito na cozinha e ar-condicionado nos três dormitórios.

Como funciona a visita?

O imóvel está ocupado, então a visita é sempre com hora marcada, agendada diretamente comigo e alinhada com o proprietário. Não há visita sem agendamento prévio.

Agende sua visita

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 dizendo qual dia e período funcionam melhor para você. Levo a análise de valor, a simulação de financiamento e o levantamento da documentação já prontos para a conversa.

Antes de decidir, vale conhecer o imóvel em detalhe na página completa deste sobrado no Corretor do Ipiranga.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e confirmação no ato da proposta. Medidas e áreas conforme projeto arquitetônico apresentado pelo proprietário, sujeitas a conferência em matrícula e cadastro municipal. Condições de financiamento sujeitas a análise e aprovação de crédito pela instituição financeira. Imagens meramente ilustrativas do estado atual do imóvel. Intermediação: José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.

Pontos Fortes

Sobrado de 234 m² em terreno próprio de 142,71 m², distribuído em três pavimentos independentes.

De frente para praça pública arborizada, a cerca de 180 metros — vista verde real das janelas frontais e do terraço.

R$ 4.359 por m² construído, contra cerca de R$ 12.858 do m² de apartamento novo no mesmo bairro.

Suíte master de 4,18 m com closet construído em alvenaria e banheiro privativo.

Quatro sanitários completos, todos revestidos até o teto, com louças e metais novos.

Escritório com porta independente no térreo — home office resolvido sem gastar dormitório.

Área gourmet nos fundos e terraço frontal com balaustrada.

Garagem coberta e fechada de 4,71 m × 7,60 m, para dois carros em fila.

Ar-condicionado nos três dormitórios e armário planejado no dormitório 02.

Reformado: porcelanato novo, forro de gesso com iluminação embutida e esquadrias de alumínio.

Centro a 4,2 km, Avenida Paulista a 6,6 km e Aeroporto de Congonhas a 10,6 km.

Supermercado a 316 metros e seis hospitais de referência em até 2,5 km.

Aceita financiamento bancário e uso de FGTS.

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