Renoir Maison Classique: Apartamento de 2 Dormitórios com Suíte e Varanda para Alugar na Chácara Klabin, Vila Mariana — 77 m² com Lazer Completo

Descrição do Imóvel

Renoir Maison Classique: apartamento de 77 m² com suíte e varanda para alugar na Rua Garapeba, Chácara Klabin

O Renoir Maison Classique é um condomínio de torre única na Rua Garapeba, 251, no coração da Chácara Klabin, na divisa com o Jardim Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo. Esta unidade de 77 m² de área privativa fica no oitavo andar, tem 2 dormitórios, sendo um suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e varanda com vista livre para a rua. Três pontos sustentam este endereço: a integração de duas linhas de metrô a poucos minutos, uma das maiores concentrações de colégios e faculdades de referência da cidade e um miolo residencial de ruas largas e muito arborizadas — silencioso, mesmo estando a minutos da Avenida Paulista.

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Ficha técnica

• Endereço: Rua Garapeba, 251 — Chácara Klabin / Jardim Vila Mariana, São Paulo — SP
• Condomínio: Renoir Maison Classique — torre única, entregue em 2000
• Área privativa: 77 m²
• Dormitórios: 2, sendo 1 suíte
• Banheiros: 2
• Vaga: 1
• Andar: oitavo
• Varanda: sim, em curva, com tela de proteção e vista livre para a rua
• Estado: apartamento desocupado, em excelente estado de conservação, pronto para mudança
• Garantia: seguro-fiança
• Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Por dentro do apartamento

A unidade está desocupada e em excelente estado de conservação — pintura íntegra, piso laminado em tom amadeirado escuro preservado em toda a área social e nos dormitórios. É o tipo de imóvel em que o inquilino entra e mora, sem obra, sem reforma e sem tempo perdido.

A sala é ampla e comporta dois ambientes, estar e jantar, com saída direta para a varanda. A varanda acompanha a curva da fachada, tem piso cerâmico, tela de proteção instalada e devolve a vista aberta que só um oitavo andar entrega: a rua arborizada logo abaixo e o skyline da Vila Mariana à frente. É a área que mais vende o apartamento no fim de tarde.

A cozinha é planejada, com armários brancos até o teto, portas de vidro, bancada em granito, azulejo claro em toda a extensão e passa-pratas integrando com a sala — detalhe que ilumina o ambiente e facilita o dia a dia de quem recebe. Há espaço definido para geladeira, forno e micro-ondas.

A área de serviço é separada, com tanque, janela própria e fechamento independente — solução que mantém o serviço fora do campo de visão da área social, algo que apartamentos mais novos de metragem parecida raramente oferecem.

Os dois dormitórios têm armários embutidos planejados, com prateleiras, gavetas e portas de correr — mobiliário que já está no imóvel e que representa uma economia real na mudança. A suíte tem banheiro próprio, com box de vidro, bancada em granito e janela. O banheiro social segue o mesmo padrão: box de vidro, bancada em granito, cuba, espelho e ventilação natural. Um corredor de distribuição separa a área íntima da social, garantindo privacidade aos quartos.

Lazer completo do condomínio

O Renoir Maison Classique entrega uma estrutura de lazer que hoje se vê em lançamento, num prédio já consolidado: piscina, piscina aquecida, academia, quadra poliesportiva com grama sintética e alambrado telado, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, churrasqueira, playground, brinquedoteca e área verde com paisagismo e pergolado. O hall de entrada é amplo, com pé-direito generoso e piso polido, e o condomínio conta com portaria, elevador e gás encanado. Para quem tem filho pequeno, playground e quadra dentro de casa mudam a rotina da semana inteira.

Localização: Chácara Klabin e Jardim Vila Mariana

A Rua Garapeba fica no trecho mais residencial da Chácara Klabin, na malha de ruas largas e intensamente arborizadas que se organiza em torno da Avenida Prefeito Fábio Prado — um traçado com praças e copas fechadas que destoa do restante do distrito da Vila Mariana e explica o silêncio da região.

Mobilidade. A Estação Chácara Klabin é o único ponto da região com integração de duas linhas de metrô: a 2-Verde, que leva direto à Avenida Paulista, Consolação e Vila Madalena, e a 5-Lilás, que abre o eixo sul da cidade. As estações Vila Mariana e Santa Cruz, da 1-Azul, também atendem o entorno. De carro, o acesso é imediato à Avenida Dr. Ricardo Jafet, Avenida 23 de Maio, Rua Vergueiro, Rua Domingos de Morais e Avenida Paulista, com as rodovias Anchieta e Imigrantes a poucos minutos — saída rápida para o litoral.

Educação. A região concentra colégios de referência nacional: Marista Arquidiocesano, Vértice, Liceu Pasteur, Visconde de Porto Seguro e Suíço-Brasileiro, além de educação infantil no próprio bairro. No ensino superior, ESPM, UNIFESP e Belas Artes estão no entorno imediato.

Serviços e saúde. Supermercados, padarias, farmácias 24 horas, academias, pet shops e restaurantes resolvem-se a pé. A Vila Mariana e a Vila Clementino formam o polo médico da Zona Sul, com hospitais e laboratórios de referência a minutos do endereço.

Lazer e cultura. ParCão Chácara Klabin, Parque Modernista — a Casa Modernista de Warchavchik, marco de 1928 —, Museu Lasar Segall, SESC Vila Mariana com piscina semiolímpica e programação permanente, além do Parque Ibirapuera e do Parque da Independência na órbita imediata.

Bairro consolidado, não bairro em formação. Aqui não se aposta em promessa de infraestrutura futura: metrô, escola, hospital, comércio e área verde já estão entregues e funcionando há décadas. É a diferença entre alugar num bairro que já é o que promete e alugar num bairro que ainda vai ser.

Por que este apartamento faz sentido agora

O aluguel médio praticado na Vila Mariana gira em torno de R$ 84 por metro quadrado, aproximadamente 13% acima da média da cidade de São Paulo, que é a mais alta do país. Aplicado a 77 m², esse patamar levaria o aluguel para muito além do valor pedido nesta unidade. Some a isso armários planejados nos dois dormitórios, cozinha planejada, varanda, vaga e lazer completo, e o custo-benefício se explica sozinho. Faça a análise técnica completa do Renoir Maison Classique antes de decidir.

Quem vai te atender

José Aparecido — Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP 215720-O. Um corretor diz por quanto acha que aluga, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Você recebe as três leituras na mesma conversa — inclusive o custo mensal real da ocupação, e não apenas o valor do aluguel.

Perguntas frequentes

Qual é o custo mensal total do apartamento?

Aluguel de R$ 4.500, condomínio de R$ 1.200 e IPTU de R$ 300, totalizando R$ 6.000 por mês. Trabalho com o número aberto desde a primeira conversa, para que a proposta seja feita sobre o custo real da ocupação.

O apartamento está pronto para mudança?

Sim. A unidade está desocupada, em excelente estado de conservação, com pintura e pisos preservados e armários planejados instalados nos dois dormitórios e na cozinha. A entrega é imediata após a aprovação do cadastro.

Como é a proximidade com o metrô?

A Estação Chácara Klabin, com integração das linhas 2-Verde e 5-Lilás, atende o endereço, e as estações Vila Mariana e Santa Cruz, da linha 1-Azul, servem o entorno. É o trecho da Zona Sul com a melhor combinação entre metrô e perfil residencial silencioso.

Qual é a garantia locatícia desta unidade?

A locação é feita por seguro-fiança. É a modalidade mais ágil do mercado: dispensa fiador, a análise sai em poucos dias e o valor é diluído em parcelas junto ao aluguel. Me chame no WhatsApp que eu monto a simulação do seguro com você antes mesmo da visita, para você já entrar na proposta sabendo o custo exato.

Agende sua visita

Visita com hora marcada, agendada diretamente comigo. Envio a documentação necessária, monto a simulação do seguro-fiança e acompanho o processo até a assinatura. Consulte também a página completa do Renoir Maison Classique.

WhatsApp: (11) 99435-4775 — José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.

Aviso legal

Imóvel pronto, disponível para locação. Valores de aluguel, condomínio e IPTU sujeitos a alteração sem aviso prévio e válidos mediante confirmação com o proprietário na data da proposta. A aprovação da locação está condicionada à análise cadastral e à aprovação do seguro-fiança pela seguradora. Imagens meramente ilustrativas. Intermediação: José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.

Vídeo

Pontos Fortes

• 77 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 banheiros
• Varanda em curva no oitavo andar, com vista livre e tela de proteção
• Armários planejados nos dois dormitórios e cozinha planejada com granito e passa-pratas
• Área de serviço separada, com tanque e ventilação natural
• Desocupado e em excelente estado — pronto para mudança
• Lazer completo: piscina, piscina aquecida, academia, quadra, salão de festas e playground
• Metrô Chácara Klabin com integração de duas linhas: 2-Verde e 5-Lilás
• Rua larga, arborizada e silenciosa, a minutos da Avenida Paulista

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