Apartamento 170 m² à Venda no Vila Imperial Ipiranga - 3 Dormitórios, Suíte com Closet, Varanda com Vista Livre e 2 Vagas | FOMENT Imóveis

Descrição do Imóvel

170 m² privativos · 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet · 4 banheiros · 2 vagas · varanda envidraçada · Torre Solar dos Diamantes · Rua Xavier de Almeida, 918 · Ipiranga, São Paulo.

O que R$ 2.150.000 representam neste endereço. O valor equivale a cerca de R$ 12.650 por metro quadrado. A média anunciada no Ipiranga transita entre R$ 8,4 mil e R$ 9,6 mil o metro, e o próprio Vila Imperial gira em torno de R$ 11 mil. A diferença tem explicação objetiva: esta unidade já passou por reforma completa e é entregue com marcenaria planejada em todos os cômodos, eletrodomésticos embutidos e piso novo. Quem compra 170 m² para reformar gasta exatamente esse intervalo — e ainda convive com seis meses de obra.

Metragem que saiu de linha. O estoque lançado no Ipiranga na última década concentrou-se em plantas de 1 e 2 dormitórios, voltadas a investidor e a primeiro imóvel. Apartamentos de família, com três dormitórios de verdade, copa separada da sala de jantar e área de serviço independente, hoje só existem no estoque usado — e em número decrescente. É esse o produto aqui.

Área social. Living em L, com espaço para dois sofás e mesa de centro, integrado sem barreira à varanda envidraçada com cortina de vidro. A face é de vista permanente: telhados baixos, arborização e o horizonte da cidade, sem edifício à frente. Forro de gesso com sanca, iluminação embutida e espelho de parede inteira. A varanda comporta mesa de refeições e funciona como quarto ambiente durante todo o ano.

Jantar e apoio. Sala de jantar independente para seis lugares, com painel espelhado, adegas de parede, cristaleira suspensa e bancada de serviço. Entre o living e a varanda há um nicho de café embutido — bancada em granito, cuba, torneira, gaveteiro e prateleiras em madeira maciça.

Cozinha, copa e serviço. Cozinha planejada com bancada em granito, cuba dupla, cooktop de cinco bocas, coifa em inox, forno embutido e lava-louças, isolada do social por porta de correr em vidro jateado. Copa independente com mesa própria e ponto de TV. Lavanderia com armários, bancada e tanque, e banheiro de serviço completo ao lado.

Área íntima. Suíte com closet de passagem, armários em duas paredes com portas espelhadas e banheiro em granito com box em vidro. Dois dormitórios com armário de piso a teto, um com painel de TV e outro com bancada de estudo, servidos por banheiro social completo. O corredor recebeu marcenaria: escrivaninha embutida, gaveteiro, armário fechado e nicho iluminado — home office pronto, sem sacrificar dormitório. Completam o conjunto o lavabo social com bancada em mármore e o hall de entrada privativo em mosaico de madeira maciça.

Permanece no imóvel: toda a marcenaria planejada, cooktop, coifa, forno embutido, lava-louças, cortina de vidro da varanda, persianas, cortinas e os espelhos de parede.

O condomínio. Entregue em 2006, o Vila Imperial ocupa uma quadra inteira com quatro torres de 22 andares e cerca de 264 unidades. A estrutura de lazer está em uso e com manutenção em dia: piscina adulto, infantil e aquecida coberta, hidromassagem, academia, quadra poliesportiva, pista de caminhada, sauna, salão de festas, salão de jogos, dois espaços gourmet, churrasqueira coberta, cinema, brinquedoteca, playground, bosque, petplace, mercadinho interno, bicicletário, portaria 24 horas, gás encanado e vaga de visitante. O levantamento completo do Condomínio Vila Imperial, torre por torre, está publicado e aberto.

Custo mensal de ocupação. Condomínio de R$ 3.000, com água e gás já inclusos na cota, e IPTU de R$ 11.000 ao ano — aproximadamente R$ 917 mensais. Total em torno de R$ 3.917 por mês, cobrindo toda a estrutura de lazer, portaria e zeladoria.

Entorno. Área estritamente residencial entre a Avenida Nazaré e a Rua Bom Pastor. Parque da Independência e Sesc Ipiranga a cerca de 1,1 km; Rua Silva Bueno e Mercado Municipal a 1,2 km; estações Sacomã e Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, a 1,4 e 1,5 km; Hospital Estadual do Ipiranga a 1,6 km e São Camilo a 1,8 km; Museu do Ipiranga a 2,0 km. Ponto de ônibus a menos de 400 metros e saída rápida pelas avenidas do Estado e Ricardo Jafet.

Perfil de comprador. Família que precisa de três dormitórios com armário em cada um e ambientes separados. Quem troca casa térrea por apartamento e não aceita perder área. E investidor de longo prazo: a locação neste condomínio tem oferta escassa, e unidades de 170 m² alcançam os aluguéis mais altos do prédio.

Atendimento FOMENT. José Aparecido da Silva reúne três credenciais que raramente andam juntas — Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, especialista em tributação imobiliária. O cálculo de ganho de capital, hipóteses de isenção, ITBI e custos de cartório é feito antes da assinatura, não depois. Visita com hora marcada pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Fotos reais de todos os ambientes na página do apartamento no Corretor do Ipiranga.

Imóvel usado, pronto para morar. Área privativa conforme informação da propriedade, sujeita a conferência na matrícula. Valores de venda, condomínio e IPTU referenciais, sujeitos a alteração sem aviso prévio e a confirmação junto à administração e à Prefeitura. Financiamento e uso de FGTS sujeitos a análise e aprovação da instituição financeira. Objetos de decoração das fotos podem não integrar a venda.

Pontos Fortes

• 170 m² privativos com planta de família preservada — 3 dormitórios, copa separada da sala de jantar e área de serviço independente
• Suíte com closet de passagem e armários espelhados em duas paredes
• Varanda envidraçada com cortina de vidro e vista permanente, sem edifício à frente
• Marcenaria planejada em todos os cômodos, piso vinílico novo e forro de gesso com iluminação embutida
• Cozinha com cooktop de cinco bocas, coifa em inox, forno embutido e lava-louças, todos permanecendo no imóvel
• Lavabo social com bancada em mármore e hall de entrada privativo em mosaico de madeira
• Condomínio-clube de 2006 com cinema, mercadinho interno, piscina aquecida coberta, sauna e portaria 24 horas
• Condomínio de R$ 3.000 com água e gás inclusos na cota
• 2 vagas de garagem
• Aceita financiamento bancário e uso de FGTS

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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