Apartamento 67 m² com Vaga na Vila Mariana, Rua Santa Cruz | Foment Imóveis

Descrição do Imóvel

Apartamento de 67 m² na Rua Santa Cruz: a Vila Mariana que ainda cabe no orçamento

Existe uma Vila Mariana de folheto, com torre nova, lazer completo e condomínio de quatro dígitos. E existe esta: um prédio residencial discreto na Rua Santa Cruz, no trecho em que o bairro encosta na Chácara Klabin e na Saúde, onde o apartamento é maior, a rua é arborizada e a taxa de condomínio ainda começa com nove. É desta segunda que este anúncio trata.

São 67 m² com 2 dormitórios, banheiro, cozinha independente, área de serviço separada e vaga de garagem. O imóvel está vazio, com piso laminado novo, e pode ser ocupado assim que a escritura sair.

Também procurado como: apartamento à venda na Vila Mariana, apartamento 2 dormitórios com vaga na Vila Mariana, apartamento perto do metrô Chácara Klabin, imóvel na Rua Santa Cruz São Paulo, apartamento na zona sul com garagem.

Ficha técnica

• Endereço: Rua Santa Cruz, Vila Mariana, São Paulo/SP
• Tipo: apartamento residencial, pronto para morar
• Área privativa: 67 m²
• Configuração: 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem
• Cozinha: independente, com área de serviço separada
• Situação: desocupado, com piso laminado novo
• Visita: com hora marcada, agendada diretamente com o corretor

A conta que decide a compra: preço não é custo

Comprador experiente na Vila Mariana não compara só o preço de tabela, compara o que sai do bolso todo mês depois da mudança. Aqui os números são estes:

• Venda: R$ 469.000
• Condomínio: R$ 950
• IPTU: R$ 250 por mês
• Custo mensal fixo: R$ 1.200
• Valor por metro quadrado: cerca de R$ 7.000

Na mesma Rua Santa Cruz existe unidade equivalente anunciada por R$ 448.000, R$ 21 mil mais barata, com condomínio de R$ 1.300. A diferença de R$ 350 por mês consome esse desconto em cinco anos e, daí em diante, o imóvel mais barato na tabela passa a ser o mais caro na conta do fim do mês. Quem financia sente antes disso: a taxa de condomínio entra no cálculo de comprometimento de renda do banco.

Aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Para conferir todas as fotos antes de agendar, veja a ficha completa deste apartamento na Rua Santa Cruz.

Mobilidade: quatro estações e três linhas do metrô a pé

Este é o argumento mais forte do endereço e o que sustenta preço na revenda. A partir da porta do prédio:

• Chácara Klabin (Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás): cerca de 550 m, 7 minutos de caminhada
• Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde): cerca de 800 m
• Santa Cruz (Linha 1-Azul e Linha 5-Lilás): cerca de 830 m
• Vila Mariana (Linha 1-Azul): cerca de 1,1 km

São três linhas diferentes, duas delas com integração dentro das próprias estações. Sem baldeação de ônibus, o morador chega à Avenida Paulista, à Sé, a Congonhas, ao eixo Chucri Zaidan e Morumbi, ao Ipiranga e ao Tatuapé. Para quem trabalha em escritório e não quer depender de carro, é o tipo de endereço que dispensa a segunda vaga.

O que existe ao redor

Rua residencial, arborizada e asfaltada, com comércio de bairro na esquina. Em raio de dez minutos a pé:

• Pão de Açúcar a cerca de 130 m e supermercado Dia a 470 m
• Praça Kisao Tokita a 120 m, Praça Graciliano Ramos a 190 m e Parque Modernista a 460 m
• Hospital e Maternidade Sepaco a 270 m, Hospital Santa Cruz a 380 m e IMREA/HC a 510 m
• Lycée Pasteur a 580 m, E.E. Lazar Segall a 590 m, Colégio Lumen Vitae a 600 m e E.E. Brasílio Machado a 670 m
• Universidade Anhanguera a 710 m
• Shopping Metrô Santa Cruz a 880 m
• Parque Ibirapuera a 3,2 km

O complexo UNIFESP e Hospital São Paulo fica na sequência do eixo hospitalar, o que faz da região um dos pontos de locação mais constantes da zona sul.

Por dentro do apartamento

• Sala ampla, com piso laminado novo e boa entrada de luz natural
• 2 dormitórios, um deles com armário planejado em madeira maciça de piso a teto, com gaveteiro e cabideiros
• Banheiro com gabinete, bancada em granito, espelheira e armário aéreo
• Cozinha independente, com bancada em granito, armário sob a pia e ponto de gás
• Área de serviço separada, com tanque, ponto de máquina de lavar e varal
• Vaga de garagem em pátio interno, com portão e gradil
• Prédio de baixa densidade, em rua tranquila

Para quem investe

Três linhas de metrô e o eixo hospitalar e universitário ao lado formam uma base de inquilinos que não depende de temporada: residentes, profissionais de saúde, acompanhantes de pacientes e estudantes. Apartamento de 2 dormitórios com vaga é a metragem de maior giro no bairro, e a taxa de condomínio baixa amplia o valor de aluguel que o proprietário consegue praticar sem afastar candidato.

Quem vai te atender

José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Nesta negociação você conversa com os três ao mesmo tempo.

Perguntas frequentes

O apartamento aceita financiamento?

Sim. Aceita financiamento bancário e uso do FGTS, e a documentação pode ser analisada antes da proposta.

Qual é a estação de metrô mais próxima?

Chácara Klabin, das Linhas 2-Verde e 5-Lilás, a cerca de 550 metros, algo entre 7 e 8 minutos de caminhada.

O imóvel está ocupado?

Está desocupado. A visita é rápida de agendar e a entrega das chaves acontece logo após a escritura.

Dá para visitar no fim de semana?

Sim, com hora marcada. A agenda é combinada diretamente comigo pelo WhatsApp.

Agende a visita

Fale pelo WhatsApp (11) 99435-4775 e receba o vídeo do apartamento antes mesmo de sair de casa. Para ver a galeria completa, consulte a página completa do apartamento na Vila Mariana.

Valores, condições e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Medidas, taxa de condomínio e IPTU sujeitos a confirmação na documentação do imóvel. Imagens meramente ilustrativas.

Pontos Fortes

• Quatro estações de metrô e três linhas a pé
• Condomínio de R$ 950, abaixo do padrão do bairro
• 67 m² com 2 dormitórios e vaga de garagem
• Piso laminado novo e armário planejado em madeira maciça
• Desocupado, pronto para morar
• Aceita financiamento e FGTS

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