Apartamento à Venda no Edifício Palma de Maiorca, Cambuci – 85 m², 3 Dormitórios com Suíte e Vista Panorâmica em Andar Alto | Foment Imóveis

Descrição do Imóvel

Edifício Palma de Maiorca: apartamento de 85 m² com 3 dormitórios e suíte em andar alto, com vista panorâmica

No Edifício Palma de Maiorca, na Rua Diogo Vaz, no Cambuci, entre a Aclimação e a Liberdade, este apartamento de 85 m² com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ocupa um andar alto de uma torre com estrutura de lazer completa. A sala se abre para um janelão de frente para a cidade: é vista panorâmica, livre e desimpedida, o tipo de atributo que não se reforma e não se constrói depois. O imóvel está pronto para morar, com marcenaria planejada em todos os ambientes.

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Ficha técnica

• Condomínio: Edifício Palma de Maiorca
• Endereço: Rua Diogo Vaz, 77 — Cambuci, São Paulo/SP
• Área útil: 85 m²
• Dormitórios: 3, sendo 1 suíte
• Banheiros: 3
• Vaga de garagem: 1
• Andar: alto, posição frente e fundos, com vista panorâmica
• Acabamento: teto rebaixado, iluminação planejada e marcenaria planejada
• Valor de venda: R$ 650.000
• Condomínio: R$ 1.500/mês · IPTU: R$ 280
• Situação: pronto para morar, visita com hora marcada agendada diretamente comigo

Uma planta que não se constrói mais

Em 85 m² úteis, esta unidade entrega três dormitórios, três banheiros, sala em dois ambientes, cozinha com espaço para mesa de refeições e área de serviço independente. É distribuição de prédio consolidado, feita quando se projetava com metragem generosa — e é exatamente o que o comprador não encontra em lançamento da mesma metragem hoje.

A sala em dois ambientes é o coração da planta. O estar recebe o janelão com a vista aberta da cidade, e o segundo ambiente social acomoda a mesa de jantar sem apertar a circulação.

A cozinha é planejada, com armários brancos até o teto, bancada em granito claro, cuba inox, ponto de micro-ondas embutido em nicho e janela com luz natural direta. E cabe mesa de refeições dentro dela — a copa que a maioria dos apartamentos dessa metragem perdeu.

A área de serviço é independente, com tanque, prateleiras e janela própria: a roupa não divide espaço com a cozinha.

Os três dormitórios têm marcenaria planejada, com armários embutidos, e um deles conta com bancada de home office integrada ao armário, pronta para trabalho ou estudo. A suíte tem banheiro próprio, e o banheiro social é revestido em tom claro, com box de vidro e ducha higiênica.

O estado de conservação é excelente. Quem compra entra sem obra, sem projeto de marcenaria e sem o custo de montar cozinha e armários — em uma unidade de 85 m², isso representa uma economia relevante logo na entrada.

Lazer completo no condomínio

O Palma de Maiorca entrega uma estrutura que funciona como metragem adicional para a família: piscina adulto com deck e solário, piscina infantil, academia equipada com esteira, aparelho elíptico, banco supino, halteres, anilhas e espaldar, quadra de esportes em grama sintética com alambrado, salão de festas com churrasqueira de tijolo, forno e bancada de apoio, espaço gourmet e salão de jogos. A segurança conta com portaria física 24 horas, câmeras de monitoramento e elevador com senha. O prédio tem gás canalizado.

Localização — o Cambuci, bairro pronto ao lado do Centro

O Cambuci é um dos bairros mais antigos de São Paulo e está pronto há décadas: comércio de rua formado, serviços na porta e infraestrutura que não depende de promessa de entrega. Quem compra aqui não aposta em bairro em formação — compra um endereço que já funciona.

Mobilidade. A região tem acesso à Linha 1-Azul do Metrô, com a estação São Joaquim como referência, além de linhas de ônibus na própria via e no entorno e do Terminal Parque Dom Pedro II, que opera 24 horas. Os acessos por carro se fazem pelas avenidas do Estado, Dom Pedro I, Lacerda Franco e Lins de Vasconcelos, além da Rua Vergueiro.

No dia a dia. Há restaurante na própria Rua Diogo Vaz, o Atacadão Cambuci na Praça Alberto Lion, farmácias, padarias e a Smart Fit Cambuci na Avenida Lins de Vasconcelos. Saúde: o Hospital e Maternidade Cruz Azul, com pronto-socorro e maternidade, fica na Avenida Lins de Vasconcelos, e a UBS Cambuci na Avenida Lacerda Franco. Educação: escolas municipais e estaduais, a Escola SENAI Carlos Pasquale, as universidades FMU e FIAP e a Faculdade de Direito da USP na região. Lazer e cultura: o Parque da Aclimação, com 133 mil m², lago, pista de caminhada, playgrounds e cachorródromo, o Centro Esportivo Cambuci e o Centro Cultural São Paulo.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou corretor de imóveis CRECI-SP 036811-J, avaliador de imóveis CNAI 58363 e contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você tem os três na mesma conversa — inclusive para calcular o custo real da operação, o impacto do financiamento no seu orçamento e a incidência de imposto na venda do imóvel que você tem hoje.

Perguntas frequentes

O apartamento aceita financiamento bancário?

Sim. O imóvel é financiável pelos bancos e pela Caixa, e o FGTS pode ser usado na entrada ou na amortização, dentro das regras vigentes. Eu monto a simulação com você e faço a pré-aprovação antes da visita, para você negociar sabendo exatamente até onde pode ir.

A marcenaria planejada fica no imóvel?

Os armários embutidos e a cozinha planejada integram o imóvel como está anunciado. O que entra e o que sai é item de negociação e fica registrado na proposta — eu confirmo cada peça com o proprietário antes de você assinar qualquer coisa.

Qual o custo mensal de manter o imóvel?

Condomínio de R$ 1.500 e IPTU de R$ 280. O condomínio remunera a estrutura completa de lazer e a portaria física 24 horas — na visita eu abro com você a comparação entre esse valor e o custo de contratar academia e segurança por fora, que é a conta que realmente importa.

Dá para visitar no fim de semana?

Dá. A visita é sempre com hora marcada e agendada diretamente comigo, inclusive aos sábados e domingos, para que você veja o apartamento com calma e com a luz certa — vale muito ver a vista da sala no fim da tarde.

Agende sua visita

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio; a pré-aprovação de crédito não constitui financiamento contratado. Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775 para agendar a visita e receber a simulação de financiamento com o valor real da parcela.

Imagens meramente ilustrativas. Intermediação: José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.

Pontos Fortes

• Andar alto com vista panorâmica livre
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros
• Marcenaria planejada em todos os ambientes
• Cozinha planejada com espaço para mesa de refeições
• Área de serviço independente
• Lazer completo: piscina adulto e infantil, academia, quadra e salão de festas
• Portaria física 24 horas

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