San Toledo (MRV): Apartamentos de 2 Dormitórios com Opção de Varanda no Jardim Matarazzo — Lançamento a 650 m da Estação USP Leste

Empreendimento

San Toledo
Estágio da Obra: Lançamento

San Toledo, lançamento da MRV no Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo: duas torres com elevador, apartamentos de 2 dormitórios de 36 a 40 m² com opção de varanda e de vaga, lazer completo e a 650 m da Estação USP Leste.

Descrição do Imóvel

San Toledo: lançamento da MRV na Rua Flor de Carnaval, no Jardim Matarazzo

O San Toledo é o lançamento da MRV na Rua Flor de Carnaval, 190, no Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo. São duas torres com elevador e apartamentos de 2 dormitórios de 36 a 40 m², entre as maiores plantas da MRV na capital, com opção de varanda e opção de vaga. Os três pontos fortes da localização: a Estação USP Leste da CPTM a 650 metros, o Parque Ecológico do Tietê ao lado e a saída rápida para as rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra.

O empreendimento está enquadrado no Minha Casa Minha Vida, com subsídio conforme a renda da família e uso do FGTS na entrada. Os valores começam em R$ 274.990*.

Também procurado como: Residencial San Toledo MRV, San Toledo USP Leste, San Toledo Ermelino Matarazzo, apartamento MRV Jardim Matarazzo, lançamento Minha Casa Minha Vida perto da Estação USP Leste.

Ficha técnica do San Toledo

• Empreendimento: San Toledo
• Construtora e incorporadora: MRV
• Endereço da obra: Rua Flor de Carnaval, 190, Jardim Matarazzo, São Paulo, SP, CEP 03810-120
• Configuração: 2 torres com elevador
• Terreno: 5.774,92 m²
• Tipologias: 2 dormitórios de 36 a 40 m², com opção de varanda e opção de vaga; 2 dormitórios adaptado (PCD) de 37,79 m²
• Estágio: lançamento
• Programa: Minha Casa Minha Vida, com subsídio e FGTS
• Visita: visita ao apartamento decorado com hora marcada, agendada diretamente comigo

Plantas e valores

• 2 dormitórios, 36 a 40 m², com opção de varanda e opção de vaga: a partir de R$ 274.990*. Indicada para a família que quer uma planta maior sem sair do orçamento do Minha Casa Minha Vida.
• 2 dormitórios adaptado (PCD), 37,79 m²: planta acessível para família com pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida. Valor sob consulta na tabela vigente.

Nos apartamentos, a MRV prevê chuveiro a gás, tanque em mármore sintético e medição individual de água e gás. Na entrada do condomínio, há previsão para cancela na guarita.

O valor final da parcela depende da renda, do subsídio e do FGTS de cada família. Por isso, antes de escolher a unidade, faço a simulação com os seus números. Para ver as plantas, a galeria completa e o vídeo, acesse a análise técnica completa do San Toledo.

Lazer completo do condomínio

O San Toledo tem espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas com copa, espaço fitness, espaço kids, playground, pet place, horta, espaço piquenique, praça, bicicletário e coleta seletiva. É um lazer pensado para o dia a dia da família: criança brincando perto de casa, churrasco com os amigos sem sair do condomínio e um espaço para treinar sem pagar academia.

Localização: Jardim Matarazzo, entre o trem e o Parque Ecológico do Tietê

O Jardim Matarazzo fica na Zona Leste, entre Ermelino Matarazzo, Vila Jacuí e Ponte Rasa. Para quem usa transporte público, a Estação USP Leste da CPTM (Linha 12-Safira) fica a cerca de 650 metros, e a Estação Comendador Ermelino está a poucos minutos. A Linha 12 liga a região ao Brás, com conexão para o Metrô.

Para quem trabalha de carro, a Rodovia Ayrton Senna e a Rodovia Presidente Dutra ficam na saída do bairro, assim como a Avenida Dr. Assis Ribeiro e a Avenida Santos Dumont. O Parque Ecológico do Tietê, um dos maiores parques da cidade, fica ao lado, com trilhas, lagos e área para as crianças.

É um bairro consolidado, com supermercados, escolas, farmácias, academias e comércio de rua já instalados. Diferente de um bairro em formação, onde o morador espera anos pela infraestrutura, aqui a rotina funciona desde a entrega das chaves. E a presença do campus USP Leste mantém a procura por moradia na região, o que ajuda na valorização e na locação.

Referências de distância informadas pela MRV no site oficial do empreendimento.

Minha Casa Minha Vida: o que muda para o comprador

O San Toledo é enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida. Na prática, isso significa juros menores no financiamento pela Caixa, subsídio que pode reduzir a entrada conforme a renda e a possibilidade de usar o FGTS. A faixa de renda, o valor do subsídio e a taxa de juros são definidos na análise de crédito de cada família.

A simulação mostra, antes de qualquer visita, quanto fica a entrada, quanto é a parcela e quanto o subsídio e o FGTS abatem. Com esses números em mãos, você escolhe a unidade com segurança.

Quem vai te atender

Sou José Aparecido, corretor de imóveis (CRECI-SP 127197), com mais de 15 anos de mercado imobiliário. Atendo compradores do Minha Casa Minha Vida na Zona Leste e faço a simulação completa: renda, subsídio, FGTS, parcela e documentação. Você fala direto comigo do primeiro contato até a assinatura.

Perguntas frequentes sobre o San Toledo

Onde fica o San Toledo?

Na Rua Flor de Carnaval, 190, no Jardim Matarazzo, Zona Leste de São Paulo, a cerca de 650 metros da Estação USP Leste da CPTM e ao lado do Parque Ecológico do Tietê.

Qual o tamanho dos apartamentos?

Os apartamentos têm 2 dormitórios, com plantas de 36 a 40 m², opção de varanda e opção de vaga. Há também planta adaptada (PCD) de 37,79 m².

Posso usar o FGTS e o subsídio do Minha Casa Minha Vida?

Sim. O San Toledo é enquadrado no programa, e o FGTS pode ser usado na entrada. O subsídio depende da renda da família e é calculado na simulação.

Qual o valor do San Toledo?

Os apartamentos começam em R$ 274.990*, conforme a tabela vigente da construtora. Envio a tabela atualizada e a simulação com os seus números pelo WhatsApp.

Receba a tabela vigente e a sua simulação

Peça a tabela atualizada do San Toledo e descubra quanto fica a sua entrada e a sua parcela com o subsídio e o FGTS. Fale comigo no WhatsApp (11) 99435-4775 ou veja a página completa do San Toledo, com plantas, galeria, vídeo e simulador.

Aviso legal

*Valores a partir de, referentes à tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. Empreendimento em lançamento. Incorporação registrada sob R.05 na matrícula nº 226.950 do 12º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Incorporação e construção: MRV. Comercialização: José Aparecido, corretor de imóveis, CRECI-SP 127197, e Foment Consultoria Imobiliária. A aprovação de crédito, o valor do subsídio e as condições de financiamento dependem da análise da Caixa e das regras vigentes do programa Minha Casa Minha Vida. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas; mobiliário, acabamentos e paisagismo podem variar.

Vídeo

Pontos Fortes

• A 650 m da Estação USP Leste (CPTM Linha 12-Safira)
• 2 dormitórios de 36 a 40 m², entre as maiores plantas da MRV na capital
• Opção de varanda e opção de vaga
• Ao lado do Parque Ecológico do Tietê
• Minha Casa Minha Vida com subsídio e FGTS

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