Las Villas Ipiranga: apartamento de 108 m² à venda na Av. Dom Pedro I, Vila Monumento — 2 dormitórios com suíte, sala de cinema e 2 vagas

Descrição do Imóvel

Las Villas Ipiranga: apartamento de 108 m² com projeto de interiores à venda na Av. Dom Pedro I, Vila Monumento

Apartamento à venda no Condomínio Las Villas Ipiranga, na Av. Dom Pedro I, 773, Vila Monumento, Ipiranga, Zona Sul de São Paulo. São 108 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de cinema, banheiro social completo, depósito privativo de 3 m² e 2 vagas de garagem delimitadas. A unidade recebeu projeto completo de arquitetura de interiores: quem compra não precisa de obra, de prazo de reforma nem de escolha de acabamento.

O Las Villas Ipiranga é um condomínio de quatro torres baixas, com térreo e mais três pavimentos, realizado pela Fibra Experts, com lazer completo no miolo do terreno e paisagismo com palmeiras. Da unidade, a vista é para a piscina e para as áreas verdes do condomínio.

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Ficha técnica da unidade

• Condomínio: Las Villas Ipiranga
• Endereço: Av. Dom Pedro I, 773 — Vila Monumento, Ipiranga, São Paulo/SP — CEP 01552-001
• Realização: Fibra Experts
• Área privativa: 108 m²
• Dormitórios: 2, sendo 1 suíte master
• Banheiros: 2 (suíte e social)
• Ambientes extras: sala de cinema / home theater
• Vagas: 2 vagas delimitadas
• Depósito: privativo, com 3 m²
• Situação: pronto para morar, com projeto de interiores
• Valor de venda: R$ 1.800.000,00

Living integrado e cozinha com ilha

Estar, jantar e cozinha formam um único ambiente amplo, organizado em zonas. A iluminação foi tratada como projeto: trilhos eletrificados com spots direcionáveis, sancas com luz indireta e fitas de LED embutidas na marcenaria e no rodapé, criando cenas diferentes para o dia e para a noite. O piso amadeirado é contínuo em toda a área social, as cortinas vão do piso ao teto e a climatização é feita por ar-condicionado tipo cassete embutido no forro.

O ponto central do apartamento é a ilha com tampo e laterais em acabamento marmorizado padrão Calacatta, com espaço para refeições e luminárias pendentes. A marcenaria em grafite fosco vai até o teto e integra eletrodomésticos de embutir: refrigerador em inox, forno e micro-ondas em torre, cooktop e coifa. A cristaleira iluminada completa o conjunto, e uma porta em serralheria preta com vidro canelado separa a área de serviço sem tirar a luminosidade.

Suíte master com ducha dupla

A suíte tem cabeceira estofada, cortinas do piso ao teto, iluminação indireta na sanca, armários em marcenaria amadeirada e painel de TV com nicho iluminado. O banheiro da suíte é um dos destaques do imóvel: box amplo com revestimento marmorizado do piso ao teto, ducha dupla de teto, duchas manuais, banco em pedra, nicho iluminado embutido e metais pretos foscos.

Quarto social, sala de cinema e banheiro social

O quarto social tem painel amadeirado na cabeceira com iluminação embutida, armários planejados, ponto de TV e ar-condicionado split. A sala de cinema funciona como home theater e espaço de estar mais reservado. O banheiro social segue o mesmo padrão da suíte: revestimento marmorizado, nicho iluminado, bancada com cuba esculpida, gabinete em madeira e metais pretos. O acabamento é homogêneo em toda a unidade.

Lazer completo do Condomínio Las Villas Ipiranga

Piscina adulta com raia, piscina infantil, solarium, academia, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca, salão de jogos e playground, com portaria e segurança 24 horas. O lazer fica entre as quatro torres baixas, cercado por paisagismo com palmeiras, o que dá ao conjunto um clima de vila raro no Ipiranga.

Para conhecer o condomínio por inteiro, com ficha técnica, fotos e as outras unidades que eu acompanho, veja a análise completa do Condomínio Las Villas Ipiranga.

Localização: Vila Monumento, no eixo histórico do Ipiranga

A Av. Dom Pedro I liga a Vila Monumento à Praça do Monumento e ao Parque da Independência, onde ficam o Monumento à Independência e o Museu do Ipiranga. Linhas de ônibus passam pela própria avenida e conectam a região à Av. Ricardo Jafet, à Av. do Estado e ao centro. As referências de trilhos são a Estação Ipiranga, da CPTM (Linha 10-Turquesa), e a Estação Santos-Imigrantes, do Metrô (Linha 2-Verde).

No entorno estão a UBS Vila Monumento, na própria avenida, o Hospital Ipiranga, na Av. Nazaré, o Sesc Ipiranga, o Museu de Zoologia da USP, o comércio tradicional da Rua Silva Bueno e o acesso rápido à Mooca e ao Cambuci. A Vila Monumento é parte consolidada do Ipiranga: ruas residenciais, serviços prontos e o maior parque do bairro a poucos minutos de carro, sem depender de obras futuras para fazer sentido.

Financiamento e documentação

O imóvel aceita financiamento bancário, com possibilidade de uso do FGTS conforme as regras vigentes e a aprovação de crédito de quem compra. Antes da visita, eu faço a simulação com a sua renda e te mostro a entrada e a parcela nos bancos que fazem sentido para o seu perfil. A matrícula e a metragem da unidade são conferidas antes de qualquer proposta, e você recebe a orientação sobre ITBI, escritura e registro para saber o custo total da compra desde o primeiro dia.

Quem vai te atender

Você fala diretamente comigo, José Aparecido, o Corretor do Ipiranga, do primeiro contato até a entrega das chaves. Sou corretor de imóveis, avaliador credenciado CNAI e contador especializado em tributação imobiliária, e acompanho os condomínios do Ipiranga prédio a prédio. A visita é com hora marcada, combinada direto comigo, sem plantão e sem call center.

Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197 · FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.

Perguntas frequentes

Onde fica o Condomínio Las Villas Ipiranga?

Na Av. Dom Pedro I, 773, Vila Monumento, distrito do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, CEP 01552-001, no eixo que leva ao Parque da Independência e ao Museu do Ipiranga.

Qual o tamanho e a configuração do apartamento à venda?

São 108 m² de área privativa, com 2 dormitórios sendo 1 suíte, sala de cinema, 2 banheiros, depósito privativo de 3 m² e 2 vagas delimitadas.

O apartamento está pronto para morar?

Sim. A unidade tem projeto de interiores executado, com marcenaria sob medida, cozinha com ilha marmorizada, eletrodomésticos embutidos, iluminação em trilho e LED, ar-condicionado e banheiros com revestimento marmorizado.

O imóvel aceita financiamento?

Sim. Aceita financiamento bancário, com possibilidade de uso do FGTS conforme as regras vigentes e a aprovação de crédito de quem compra. A simulação é feita sem custo.

Agende sua visita

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e eu marco a visita no horário que for melhor para você. Fotos, ficha técnica e informações do condomínio também estão na página completa do Las Villas Ipiranga.

Áreas, metragens e características informadas pelo proprietário e por fontes públicas do empreendimento, sujeitas a conferência na matrícula e na convenção de condomínio. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito; a concessão depende de análise da instituição financeira. Fotos reais da unidade. Realização do empreendimento: Fibra Experts. Intermediação: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.

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Pontos Fortes

• Projeto de interiores completo, pronto para morar
• Cozinha com ilha marmorizada e eletrodomésticos embutidos
• Suíte master com ducha dupla
• Sala de cinema / home theater
• Depósito privativo de 3 m² e 2 vagas delimitadas
• Vista para a piscina do condomínio
• Condomínio de quatro torres baixas com lazer completo

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