Meu Plano& Itaquera Ipê (Plano&Plano): Apartamentos de 2 Dormitórios com Terraço em Itaquera — Minha Casa Minha Vida com Lazer Completo

Empreendimento

MEU PLANO& ITAQUERA IPÊ
Estágio da Obra: Em Obras

Condomínio da Plano&Plano na Rua Ioneji Matsubayashi, 985, em Itaquera: 5 torres com apartamentos de 2 dormitórios de 31,68 a 34,34 m², opção de terraço e de vaga, lazer completo com piscina e Minha Casa Minha Vida. Obra em andamento, entrega prevista par

Descrição do Imóvel

Meu Plano& Itaquera Ipê: lançamento da Plano&Plano na Rua Ioneji Matsubayashi, em Itaquera

O Meu Plano& Itaquera Ipê é o condomínio da Plano&Plano na Rua Ioneji Matsubayashi, 985, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo. São 5 torres com apartamentos de 2 dormitórios de 31,68 a 34,34 m², com opção de terraço e opção de vaga, lazer completo com piscina e as condições do Minha Casa Minha Vida, com uso do FGTS e subsídio conforme a renda da família.

Três pontos fazem a diferença no dia a dia de quem mora aqui: a Estação Dom Bosco da CPTM a cerca de 12 minutos, o acesso rápido à Avenida Jacu-Pêssego e o Parque Raul Seixas a 1,7 km, segundo a Plano&Plano. A obra está em andamento, com entrega prevista para agosto de 2028: você compra na planta, paga a entrada aos poucos durante a obra e recebe as chaves num bairro que já funciona.

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Ficha técnica do Meu Plano& Itaquera Ipê

• Endereço da obra: Rua Ioneji Matsubayashi, 985, Itaquera, São Paulo/SP
• Incorporação e construção: Plano&Plano
• Configuração: 5 torres em condomínio fechado
• Tipologias: 2 dormitórios de 31,68 a 34,34 m², com opção de terraço e opção de vaga
• Arquitetura: Marciliano & Garrubbo
• Paisagismo: Marcelo Novaes
• Estágio: em obras, com entrega prevista para agosto de 2028
• Programa: Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa
• Visita ao apartamento decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Plantas e valores do Meu Plano& Itaquera Ipê

Todas as plantas têm 2 dormitórios, living integrado à cozinha, banheiro e área de serviço. Valores "a partir de" da tabela de vendas de outubro de 2026:

• 2 dormitórios, 31,68 a 32,68 m², a partir de R$ 230.401* (cerca de R$ 7.270/m²). A planta de entrada, para casal ou família pequena.
• 2 dormitórios com terraço, 34,34 m², a partir de R$ 243.775* (cerca de R$ 7.100/m²). Terraço para a mesa do café, as plantas e o ar livre dentro de casa.
• 2 dormitórios com terraço e vaga, 34,34 m², a partir de R$ 278.165* (cerca de R$ 8.100/m²). Para quem precisa do carro no dia a dia.

Os apartamentos são entregues com piso laminado nos dormitórios, piso cerâmico no banheiro, na área de serviço e no terraço, cozinha e área de serviço com duas fiadas azulejadas sobre bancada e tanque, banheiro azulejado na área do box, bacia com acionamento Dual Flux e medição individual de água. O condomínio terá coleta seletiva planejada, iluminação com sensor de presença nas escadas e halls, lâmpadas LED nas áreas de lazer e infraestrutura para ar-condicionado no salão de festas, na portaria e na sala funcional.

Quer ver as três plantas humanizadas, a implantação e a simulação para a sua renda? A análise técnica completa do Meu Plano& Itaquera Ipê reúne tudo numa página só.

Lazer completo no Meu Plano& Itaquera Ipê

As áreas comuns do Meu Plano& Itaquera Ipê são entregues mobiliadas e pensadas para a rotina de quem tem criança, trabalha em casa ou gosta de receber. São piscina adulto e piscina infantil, churrasqueira, playground, mini quadra, salão de festas, salão de festas infantil, brinquedoteca, brinquedoteca baby, salão de jogos, coworking, espaço influencer com estúdio para gravar conteúdo, espaço bem-estar, pet care e mini mercado. É o lazer de condomínio clube sem precisar sair de casa no fim de semana.

Localização: Itaquera, perto da Estação Dom Bosco e da Jacu-Pêssego

O Meu Plano& Itaquera Ipê fica na Rua Ioneji Matsubayashi, na região de Itaquera e José Bonifácio. A Estação Dom Bosco da Linha 11-Coral da CPTM fica a cerca de 12 minutos e liga o bairro ao Brás, à Luz e ao centro. De carro, a Avenida Jacu-Pêssego conecta a região a Guarulhos, ao ABC e à Marginal, e a Radial Leste, a Avenida Aricanduva e a Avenida Nagib Farah Maluf completam o acesso ao resto da cidade.

No entorno estão o Atacadão Itaquera e o Carrefour Hipermercado para as compras do mês, o Colégio da Polícia Militar e o CEI Araucárias para a educação, a UBS José Bonifácio II para a saúde e o Parque Raul Seixas, a 1,7 km, para caminhada e lazer ao ar livre. O Parque do Carmo e o comércio da Avenida José Pinheiro Borges também estão por perto.

Itaquera é bairro consolidado: metrô, trem, hospital, escola, comércio e parque já estão lá, funcionando. Comprar na planta num bairro pronto é diferente de comprar num bairro em formação, em que a infraestrutura ainda é promessa. Aqui você paga a entrada durante a obra e, quando recebe a chave, a vida do bairro já está acontecendo.

HIS-1, HIS-2 e Minha Casa Minha Vida: o que muda para o comprador

O Meu Plano& Itaquera Ipê tem unidades de Habitação de Interesse Social (HIS-1 e HIS-2), destinadas a famílias dentro das faixas de renda do Decreto Municipal nº 64.244/25, e unidades de mercado (R2V). Pelo material da incorporadora, a HIS-1 atende renda familiar de até 3 salários-mínimos (ou até meio salário-mínimo por pessoa) e a HIS-2, renda familiar de até 6 salários-mínimos (ou até 1 salário-mínimo por pessoa). A categoria de cada unidade consta no memorial de incorporação e eu confirmo a da unidade que você escolher antes da reserva.

Na prática, quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida pode usar o FGTS na entrada ou para abater o saldo, contar com subsídio conforme a faixa de renda e financiar pela Caixa com juros abaixo do financiamento comum. Dá para somar a renda de quem vai comprar junto. As unidades HIS não podem ser usadas para locação de curta duração.

Quem vai te atender

Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, José Aparecido, corretor de imóveis (CRECI-SP 127197) credenciado para a comercialização dos empreendimentos da Plano&Plano. Eu faço a sua simulação sem custo, separo as unidades do Meu Plano& Itaquera Ipê que cabem na sua renda, acompanho a documentação e a análise da Caixa até a assinatura e marco a visita ao apartamento decorado com hora marcada, para você ser atendido sem fila.

Perguntas frequentes sobre o Meu Plano& Itaquera Ipê

Onde fica o Meu Plano& Itaquera Ipê?

Na Rua Ioneji Matsubayashi, 985, em Itaquera, Zona Leste de São Paulo, a cerca de 12 minutos da Estação Dom Bosco da CPTM e com acesso rápido à Avenida Jacu-Pêssego.

Qual o valor do Meu Plano& Itaquera Ipê?

Na tabela de outubro de 2026, o apartamento de 2 dormitórios começa em R$ 230.401, o de 2 dormitórios com terraço em R$ 243.775 e o de 2 dormitórios com terraço e vaga em R$ 278.165. Valores sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e disponibilidade.

Posso comprar pelo Minha Casa Minha Vida e usar o FGTS?

Sim. O empreendimento é financiado pela Caixa e pode ser comprado pelo Minha Casa Minha Vida, com FGTS na entrada ou para abater o saldo e subsídio conforme a faixa de renda. A aprovação depende da análise de crédito da Caixa.

Quando o Meu Plano& Itaquera Ipê fica pronto?

A obra está em andamento e a entrega está prevista para agosto de 2028, conforme contrato.

Receba a tabela vigente e a sua simulação

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e receba a tabela vigente do Meu Plano& Itaquera Ipê, as unidades disponíveis e a simulação de entrada, parcela, FGTS e subsídio para a sua renda, com a verificação do seu enquadramento em HIS-1, HIS-2 ou mercado. Plantas, fotos, vídeo e simulação estão na página completa do Meu Plano& Itaquera Ipê.

*Valores "a partir de" da tabela de vendas de outubro de 2026 da Plano&Plano, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e disponibilidade de unidades, sem aviso prévio. Empreendimento em obras. Condomínio Residencial Plano& Itaquera Ipê, incorporação registrada sob R.3, em 29/08/2025, na matrícula nº 387.946 do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Incorporação e construção: Plano&Plano. As unidades HIS destinam-se exclusivamente a famílias enquadradas nas faixas de renda do Decreto nº 64.244/25 e demais legislações aplicáveis; é vedada a locação de curta duração das unidades HIS. Financiamento, FGTS e subsídio dependem da análise da instituição financeira e das regras do Programa Minha Casa Minha Vida vigentes na contratação; a simulação não constitui aprovação de crédito. Comercialização: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda., CRECI 036811-J, e José Aparecido da Silva, CRECI-SP 127197. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas, sujeitas a alteração; móveis e objetos de decoração não fazem parte do contrato; acabamentos conforme memorial descritivo.

Vídeo

Pontos Fortes

• A cerca de 12 minutos da Estação Dom Bosco (CPTM Linha 11-Coral)
• Acesso rápido à Avenida Jacu-Pêssego e à Radial Leste
• 2 dormitórios com opção de terraço e opção de vaga
• Lazer completo com piscina, entregue mobiliado
• Minha Casa Minha Vida com FGTS e subsídio conforme a renda
• Obra em andamento, entrega prevista para agosto de 2028

Informações sobre o bairro

Localizado na cidade de São Paulo, o bairro de Itaquera é uma região vibrante e cheia de oportunidades para quem busca um lugar para chamar de lar. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de comércios, serviços e opções de lazer para seus moradores. Itaquera é conhecido por sua diversidade cultural, refletida em sua gastronomia, eventos e festivais que acontecem ao longo do ano.

Para o público comprador em busca de um bairro dinâmico e cheio de vida, Itaquera é a escolha perfeita. Com uma localização estratégica, próxima a importantes vias de acesso e transporte público, o bairro oferece praticidade e facilidade para quem precisa se deslocar pela cidade. Além disso, Itaquera conta com uma variedade de opções de imóveis, desde apartamentos modernos até casas aconchegantes, atendendo às diferentes necessidades e estilos de vida.

Se você procura um lugar para viver com qualidade de vida e todas as facilidades ao seu alcance, Itaquera é o bairro ideal para você. Com parques, praças e áreas verdes, a região proporciona um ambiente tranquilo e agradável para famílias, casais e solteiros. Além disso, a presença de escolas, hospitais e centros de saúde garantem o bem-estar e a segurança de seus moradores. Venha descobrir tudo o que Itaquera tem a oferecer e faça desse bairro o seu novo lar!

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