Apartamento 2 Dormitórios à Venda no Ipiranga, Estrada das Lágrimas 247 — Planejados, Vaga Coberta e Metrô Sacomã a Pé

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 dormitórios à venda no Ipiranga, na Estrada das Lágrimas

Apartamento de 2 dormitórios no Conjunto Residencial Metropolitan Plaza, na Estrada das Lágrimas, 247, Ipiranga, zona sul de São Paulo. São 50 m² de área privativa, com sala em dois ambientes, cozinha planejada integrada à área de serviço, dois dormitórios com armários planejados, banheiro com box de vidro temperado e vaga de garagem coberta. O condomínio é fechado, com portaria, quadra poliesportiva, playground coberto e salão de festas equipado, e fica a poucos minutos de caminhada da estação Sacomã e do Terminal Sacomã, na Linha 2 – Verde do Metrô. Três pontos definem este endereço: metrô a pé, comércio de rua consolidado na Silva Bueno e o Parque da Independência como área de lazer do bairro.

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Ficha técnica

• Endereço: Estrada das Lágrimas, 247 — Ipiranga, São Paulo/SP
• Condomínio: Conjunto Residencial Metropolitan Plaza
• Tipo: Apartamento — venda
• Área privativa: 50 m²
• Dormitórios: 2, ambos com armários planejados
• Banheiro: 1, com box de vidro temperado e gabinete com cuba de vidro
• Garagem: 1 vaga coberta
• Condomínio: R$ 250,00 por mês
• IPTU: isento
• Estágio: pronto para morar
• Visitas: com hora marcada, agendadas diretamente comigo

Custo mensal que cabe no bolso

Aqui está um dos argumentos mais fortes deste imóvel: o condomínio custa R$ 250,00 por mês — valor raro em São Paulo para um condomínio fechado com portaria, quadra poliesportiva, playground e salão de festas — e o IPTU é isento. Na prática, o custo fixo de morar aqui é uma fração do que se paga em prédios equivalentes da região, e isso pesa direto na conta de quem vai financiar: sobra mais renda para a parcela e para a aprovação do crédito.

O apartamento por dentro

A planta aproveita bem os 50 m². A sala em dois ambientes acomoda estar e jantar com folga, tem janela ampla voltada para o miolo do condomínio — luz natural e ventilação o dia inteiro, longe do movimento da rua — e recebeu piso amadeirado, que dá unidade visual ao ambiente social.

Os dois dormitórios já entregam o que costuma custar caro depois da mudança: o principal tem armário planejado de grande capacidade, com cabideiros duplos, nichos e prateleiras; o segundo tem guarda-roupa embutido e boa iluminação natural. Ainda há um armário embutido no corredor, apoio raro em planta compacta e perfeito para roupa de cama, banho e mantimentos.

A cozinha planejada, em formato corredor, tem armários superiores e inferiores, pia em inox, ponto de gás e integração direta com a área de serviço, que tem tanque, ponto de máquina, varal e janela própria. O banheiro social foi reformado, com box de vidro temperado, gabinete, cuba de vidro e espelho. Interfone na cozinha e pendentes na sala completam o pacote.

É um imóvel pronto para morar de verdade: quem comprar entra com a mudança, sem obra, sem marcenaria e sem o custo de instalar planejados em três ambientes. Se quiser aprofundar antes da visita, veja a análise técnica completa do apartamento na Estrada das Lágrimas.

O condomínio e o lazer

O Conjunto Residencial Metropolitan Plaza é um condomínio fechado, com blocos de quatro pavimentos, fachada revitalizada e ruas internas em bloquete. Tem portaria com controle de acesso, guarita e vagas cobertas demarcadas. O lazer é completo para o perfil e o valor: quadra poliesportiva em concreto, com alambrado, rede de proteção superior, traves e tabela de basquete; playground cercado, com piso emborrachado, escorregador, balanços e cobertura contra sol e chuva; e salão de festas amplo, com piso porcelanato, cozinha de apoio, bancada, televisão e mobiliário pronto para uso. Entre os blocos há áreas ajardinadas bem cuidadas, com caminhos pavimentados e iluminação de jardim. A central de gás isolada e sinalizada e os extintores nas áreas comuns mostram um condomínio com manutenção em dia.

Na prática, é um condomínio de perfil familiar: criança brinca dentro de casa, a festa de aniversário acontece no salão e o carro dorme coberto.

Localização e mobilidade

Este é o argumento mais forte do endereço. A estação Sacomã da Linha 2 – Verde do Metrô fica a poucos minutos de caminhada, no mesmo eixo da Estrada das Lágrimas. No mesmo complexo está o Terminal Sacomã, com dezenas de linhas de ônibus municipais e intermunicipais e o Expresso Tiradentes, que liga a região ao Parque Dom Pedro II em corredor exclusivo. Ou seja: metrô e terminal de ônibus a pé, no mesmo lugar. Na sequência da linha ficam as estações Alto do Ipiranga e Tamanduateí, esta última integrada à Linha 10 – Turquesa da CPTM, que abre acesso ao ABC e à Estação da Luz.

De carro, a saída é igualmente rápida: Rodovias Anchieta e Imigrantes, Avenida do Estado, Avenida Ricardo Jafet e o Complexo Viário Maria Maluf colocam o centro, o ABC e o litoral a poucos minutos. Linhas municipais circulam na própria Estrada das Lágrimas.

A micro-região: infraestrutura pronta

Saúde. O Hospital Estadual do Ipiranga, referência regional com atendimento 24 horas, e o Hospital São Camilo — Unidade Ipiranga estão a poucos minutos, assim como o Complexo Hospitalar de Heliópolis. Na rede básica, a UBS Sacomã, na própria Estrada das Lágrimas, e as unidades de Vila das Mercês e Aurélio Mellone atendem a região. Farmácias das principais redes estão em toda a via.

Educação. A região tem CEIs e EMEIs municipais, a EE Prof. Demósthenes Marques, a EMEF Abrão Huck e colégios particulares tradicionais do Ipiranga, como o Colégio Ideal. Cursos técnicos e faculdades ficam a uma distância curta pelo eixo do metrô.

Comércio e serviços. A Rua Silva Bueno, principal calçadão comercial do Ipiranga, concentra bancos, lojas de rede, serviços e gastronomia. A Rua Bom Pastor e a própria Estrada das Lágrimas têm padarias, mercados de bairro, farmácias e restaurantes. Supermercados e atacarejos de grande porte atendem o eixo Sacomã e Vila Prudente, e o Shopping Plaza Sul e o Shopping Central Plaza ficam a poucos minutos.

Lazer e cultura. O Parque da Independência, com 161 mil metros quadrados, pista de caminhada, playground, academia ao ar livre e jardins históricos, funciona como quintal do bairro. Ao lado está o Museu do Ipiranga, reaberto e modernizado, um dos museus mais completos do país. Completam a agenda o SESC Ipiranga, o Clube Atlético Ypiranga e a vida gastronômica do bairro.

Bairro consolidado, e isso tem valor

Há uma diferença prática entre comprar em bairro em formação e comprar em bairro consolidado. No bairro em formação, escola, mercado, hospital e transporte são promessa: chegam em cinco, dez anos, se chegarem. No Ipiranga, tudo isso já existe e funciona há décadas — metrô rodando, hospital de referência, comércio de rua vivo, parque tombado. Quem compra aqui compra a infraestrutura pronta, e não a expectativa dela. É o tipo de endereço que sustenta valor na revenda e aluga rápido.

Financiamento e documentação

O imóvel aceita financiamento bancário e uso de FGTS conforme o enquadramento do comprador. Faço a simulação gratuita e a análise prévia de crédito antes da proposta, para que você saiba exatamente qual entrada e qual parcela cabem no seu orçamento. A pré-aprovação de crédito é uma estimativa do banco e não constitui financiamento contratado. Documentação, matrícula atualizada e certidões são conferidas por mim antes da assinatura.

Quem vai te atender

Sou José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Nesta negociação você tem os três na mesma pessoa: preço de mercado apurado, valor técnico do imóvel e o efeito fiscal da compra e da futura venda, explicados antes de você assinar.

Perguntas frequentes

O apartamento fica perto do metrô?

Sim. A estação Sacomã, da Linha 2 – Verde, fica a poucos minutos de caminhada, e o Terminal Sacomã, com o Expresso Tiradentes, está no mesmo complexo.

O imóvel tem vaga de garagem?

Sim, uma vaga coberta no condomínio, com cobertura metálica e demarcação.

O condomínio tem lazer?

Sim: quadra poliesportiva, playground coberto, salão de festas com cozinha de apoio, áreas ajardinadas e portaria com controle de acesso.

Quanto custa o condomínio e o IPTU?

O condomínio é de R$ 250,00 por mês e o IPTU é isento, o que deixa o custo fixo mensal bem abaixo da média da região.

Aceita financiamento bancário?

Sim. Faço a simulação gratuita e a análise de crédito antes da proposta, com verificação de enquadramento e uso de FGTS.

Agende sua visita

Consulte o valor vigente, a disponibilidade e a verificação de enquadramento para financiamento. Visitas ao apartamento com hora marcada, agendadas diretamente comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Veja também a página completa do Corretor do Ipiranga, com os imóveis do bairro e o formulário de contato.

Aviso legal

Imóvel pronto, em oferta de venda direta pelo proprietário com intermediação do corretor. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio, até a assinatura da proposta. Metragem, andar, valor de condomínio e IPTU devem ser confirmados na matrícula e no carnê do imóvel antes da contratação. Comercialização: José Aparecido, CRECI-SP 036811-J. Fotos reais do imóvel, registradas no local, sem perspectiva artística ou imagem de decorado. Móveis e objetos de decoração pertencem à proprietária e não integram a venda.

Pontos Fortes

• Metrô Sacomã e Terminal Sacomã (Linha 2 – Verde) a poucos minutos de caminhada
• 2 dormitórios com armários planejados e armário extra no corredor
• Cozinha planejada integrada à área de serviço
• Banheiro com box de vidro temperado e gabinete
• Sala em dois ambientes com janela ampla e piso amadeirado
• 1 vaga de garagem coberta
• Condomínio fechado com quadra poliesportiva, playground e salão de festas
• Condomínio de apenas R$ 250,00 por mês
• IPTU isento
• Pronto para morar, sem obra
• Fotos reais do imóvel, registradas no local
• Próximo à Rua Silva Bueno, ao Hospital do Ipiranga e ao Parque da Independência
• Saída rápida para Anchieta, Imigrantes, Av. do Estado e Ricardo Jafet

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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