Essência Ipiranga (Mundo Apto): Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios com Varanda no Ipiranga — Lançamento com Lazer Completo e Rooftop no 30º Andar

Empreendimento

Essência Ipiranga
Estágio da Obra: Lançamento | Término em: 2029

O Essência Ipiranga é um lançamento residencial da Mundo Apto na Rua Jamboaçu, 133, no Ipiranga, zona sul de São Paulo. Torre única de 29 pavimentos-tipo, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, e o 30º andar inteiro destinado ao laze

Descrição do Imóvel

Essência Ipiranga, da Mundo Apto: apartamentos de 1 e 2 dormitórios na zona sul

O Essência Ipiranga é o novo lançamento da Mundo Apto na Rua Jamboaçu, 133, Ipiranga, São Paulo. A torre é única, com 29 pavimentos-tipo, e o 30º andar inteiro foi transformado em área de lazer. As unidades são de 1 e 2 dormitórios, todas com varanda, com área privativa entre 24,90 m² e 33,81 m². Três fatores explicam por que esse endereço chama atenção: a quadra é residencial e silenciosa, o prédio nasce entre duas estações da Linha 2-Verde do metrô — Alto do Ipiranga e Sacomã — e o Terminal Sacomã, um dos maiores da capital, fica a poucos minutos.

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Dados do empreendimento

• Nome: Essência Ipiranga
• Endereço da obra: Rua Jamboaçu, 133 — Ipiranga, São Paulo/SP
• Incorporação e construção: MA 29 Empreendimento Imobiliário SPE Ltda (Mundo Apto)
• Torres: uma, com 29 pavimentos-tipo e rooftop no 30º andar
• Tipologias: 1 e 2 dormitórios, todas com varanda
• Área privativa: 24,90 m² a 33,81 m²
• Fase: lançamento, com tabela vigente e decorado pronto
• Entrega prevista: 2029, conforme contrato
• Visita ao decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Metragens, plantas e ticket de entrada

São cinco plantas distribuídas em duas metragens. O acabamento de série inclui varanda em todas as unidades, piso laminado nos dormitórios, gás encanado atendendo o fogão, banheiro revestido e impermeabilizado e previsão de ponto para tanque ou máquina de lavar. As unidades de 2 dormitórios recebem ainda ponto elétrico na varanda, para lavadora ou grill.

• 1 dormitório com varanda — 24,90 m² a 27,36 m² — a partir de R$ 232.400
• 2 dormitórios com varanda — 33,31 m² a 33,81 m² — a partir de R$ 309.900

Existe opção de suíte e opção de vaga em parte das unidades. Consulte a disponibilidade atual para verificar qual combinação atende ao seu caso. Valores, condições comerciais e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Antes de decidir, vale abrir a conta por metro quadrado e comparar com o que já está construído no mesmo trecho do bairro. Montei uma análise do Essência Ipiranga quadra a quadra, com o comparativo de vizinhança.

O que o prédio entrega em lazer

O lazer ocupa dois pavimentos. No térreo estão a piscina adulto e a piscina infantil, com deck molhado e solário, além do fitness, do coworking, da lavanderia coletiva, do minimercado, da brinquedoteca, do playground, do pet care, do pet place, da sala de jogos, do bicicletário e da portaria. O 30º andar virou área comum por inteiro: salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, espaço bar, lounge coberto, lounge externo e espaço relax, com vista aberta sobre a zona sul. Para quem mora sozinho, trabalha em casa parte da semana ou tem criança pequena, boa parte da rotina se resolve dentro do condomínio.

Mobilidade e entorno

A Rua Jamboaçu fica no miolo residencial entre a Vila Nair e a Vila Dom Pedro I, fora do fluxo pesado da Avenida Ricardo Jafet e a curta distância da Avenida Nazaré. O diferencial de mobilidade é ter duas estações da mesma linha de metrô nas pontas do trajeto, o que reduz a dependência de uma única estação, somado ao Terminal Sacomã para as linhas de ônibus que ligam o centro, o ABC e a zona sul.

No raio imediato: comércio consolidado da Avenida Nazaré, escolas, unidades de saúde, supermercados, farmácias e bancos. Um pouco além, o Museu do Ipiranga e o Parque da Independência, o Sacomã Shopping, o Sesc Ipiranga e os acessos à Avenida do Estado e à Rodovia Anchieta.

Um ponto que raramente entra em anúncio e pesa na conta de quem compra para investir: o Ipiranga é bairro consolidado. Transporte, comércio, escola e saúde já operam há décadas e o metrô já está instalado. Isso significa que o valor do imóvel não depende de uma promessa de urbanização futura, e se traduz em dois números práticos — o tempo até revender e o tempo até alugar. Vila Nair, Vila Dom Pedro I, Cursino, Sacomã, Vila Monumento e Vila Independência seguem o mesmo padrão.

Enquadramento, subsídio e o que muda na sua parcela

O empreendimento conta com incentivo do Minha Casa Minha Vida, e parte do estoque está enquadrada nas categorias municipais de habitação de São Paulo: HIS-2 (Habitação de Interesse Social, faixa 2), HMP (Habitação de Mercado Popular) e R2V (residencial vertical), na forma do Decreto Municipal nº 63.130/2024 e das normas do programa federal.

O efeito prático é triplo. Cada categoria tem um teto de renda familiar, e é a sua renda que define em quais unidades você pode entrar. A categoria também determina o subsídio e a taxa de juros, o que altera a parcela sem alterar o preço de tabela. E as unidades HIS-2 e HMP carregam regra de destinação: o imóvel deve ser usado como moradia por prazo previsto em lei, informação decisiva para quem compra com objetivo de locação.

Descobrir isso na mesa de assinatura é tarde. Verificar o enquadramento antes de escolher a unidade é o que evita travar a compra na análise de crédito ou adquirir uma unidade que não permite o uso que você pretendia.

Com quem você vai negociar

Você negocia diretamente comigo, José Aparecido, e não com um plantão de fim de semana. Reúno três formações que costumam estar em pessoas diferentes: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, especializado em tributação imobiliária.

A diferença é objetiva: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aplicado a um lançamento, isso significa receber o preço por metro quadrado comparado ao estoque já construído da região, a renda exigida por tipologia, o desenho real da entrada parcelada, o ITBI e as despesas de escritura, e — na compra para investimento — a projeção do que resta depois do imposto sobre o aluguel e sobre o eventual ganho de capital.

Dúvidas que aparecem em toda primeira conversa

Consigo comprar pelo Minha Casa Minha Vida?

Sim. O empreendimento tem incentivo do programa, e a faixa aplicável depende da renda familiar bruta. A verificação é rápida e antecede qualquer visita.

O FGTS pode ser usado?

Sim. Nas regras do programa, o FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo financiado. Quem tem tempo de carteira costuma se surpreender com a redução na parcela.

Consigo parcelar a entrada?

Sim. A entrada é parcelada até a entrega da obra, com desenho que varia conforme a unidade e o valor financiado. A simulação com a sua renda mostra o fluxo mês a mês.

Autônomo e MEI conseguem financiar?

Sim. A comprovação de renda para autônomo e MEI segue caminhos próprios, e organizá-la antes da análise bancária é o que separa aprovação de negativa. Como contador, eu monto essa documentação com você.

Solicite a tabela e a verificação de renda

Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 para receber a tabela vigente com as unidades disponíveis, a simulação de entrada, parcela e subsídio calculada com a sua renda, e a indicação de qual categoria atende ao seu perfil. Sem custo e sem compromisso de visita.

Quem prefere estudar antes de conversar encontra plantas, perspectivas do lazer, vídeo do empreendimento e o cálculo de renda por tipologia na página técnica do Essência Ipiranga.

Informações legais

Empreendimento em fase de lançamento. Incorporação registrada em 17/08/2026, sob R.02 da matrícula nº 294.155 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, na forma da Lei nº 4.591/64. Incorporação e construção: MA 29 Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Valores, condições comerciais e disponibilidade de unidades sujeitos a alteração sem aviso prévio. A simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. As regras de destinação das unidades HIS-2 e HMP seguem a legislação municipal vigente. Intermediação: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.

Vídeo

Pontos Fortes

• Entre as estações Alto do Ipiranga e Sacomã, da Linha 2-Verde do metrô
• 1 e 2 dormitórios, todos com varanda, de 24,90 m² a 33,81 m²
• 30º andar inteiro de área comum, com salão de festas, gourmet, churrasqueira e lounge
• Piscina adulto e infantil, deck molhado e solário no térreo
• Coworking, lavanderia, minimercado, pet care e brinquedoteca no condomínio
• Empreendimento com incentivo do Minha Casa Minha Vida
• A partir de R$ 232.400, com entrada parcelada até a entrega
• Bairro consolidado, com transporte, comércio e escola já instalados

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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