Apartamento 2 Dormitórios com 2 Vagas no Edifício Park - Rua Dr. Mário Vicente, 766, Ipiranga, São Paulo

Descrição do Imóvel

Edifício Park: 65 m², dois dormitórios e duas vagas cobertas na Rua Doutor Mário Vicente, 766

Comece pelo número que define este imóvel: duas vagas de garagem coberta para um apartamento de 65 m² no Ipiranga. Essa combinação é escassa. A maior parte do estoque da região oferece uma vaga ou nenhuma, e é exatamente por isso que o filtro de "2 vagas" nos portais reduz a concorrência a um punhado de ofertas. O Edifício Park está entre elas, na Rua Doutor Mário Vicente, 766, a poucos passos da estação Alto do Ipiranga.

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O prédio

Construção de 1992, tipologia única e quatro apartamentos por andar. Esse último dado costuma passar despercebido e é dos que mais mudam o dia a dia: menos vizinhos dividindo o hall, menos disputa por elevador, mais previsibilidade na convivência. A área comum foi preservada e concentra dois espaços que valorizam o condomínio inteiro: uma piscina em laje descoberta, com deck e vista aberta para a cidade, e um salão de jogos com mesa de bilhar, amplo e bem ventilado. A garagem é coberta, com circulação demarcada e acesso pela portaria.

A unidade

Dois dormitórios, ambos com boa entrada de luz e espaço para cama de casal, parte deles já com armários planejados instalados. A área social acomoda estar e jantar em ambiente contínuo, com janelas amplas. A cozinha é fechada, no formato que quem cozinha de verdade prefere, e já tem armários. São dois banheiros, um deles com box. A área de serviço é independente. O apartamento será entregue vazio: o próximo morador define o layout sem herdar mobília de ninguém.

Quanto custa manter

Vale saber o custo fixo antes de calcular a parcela. O condomínio é de R$ 1.140 por mês, valor coerente para um prédio que mantém piscina, salão de jogos e garagem coberta em ordem. O IPTU segue a faixa da região e é confirmado na visita. Somando condomínio e IPTU, o custo de ocupação é competitivo frente a empreendimentos novos do bairro, onde a taxa condominial costuma vir bem acima por causa de portaria remota, academia e áreas gourmet que nem sempre são usadas.

O Ipiranga a pé

A estação Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde, está a menos de 600 metros. É caminhada de rua plana, não de mapa otimista. Dali saem conexões diretas para Paraíso, Consolação e Vila Madalena, e a estação Sacomã amplia o alcance para a Zona Sul e o terminal metropolitano. Quem dirige tem saída rápida pela Avenida Dr. Gentil de Moura e pela Avenida Nazaré em direção à Avenida do Estado, à Anchieta e à Imigrantes.

O comércio do dia a dia se resolve na Rua Silva Bueno, a espinha comercial do bairro, com supermercados, bancos, farmácias, padarias e serviços. A rede de saúde conta com o Hospital Ipiranga e a unidade do Hospital São Camilo. Na educação há Colégio Objetivo, SESI e uma malha densa de escolas públicas e particulares. E o Parque da Independência, com o Museu do Ipiranga, é o quintal de fim de semana de quem mora por aqui: patrimônio nacional a poucos minutos de casa.

Para quem compra pensando em renda

Este apartamento tem uma vantagem incomum para o investidor: já existe valor de locação praticado e definido. Você não precisa estimar quanto o imóvel renderia — o número existe e pode ser conferido. Sobre o valor pedido, isso coloca a rentabilidade bruta em patamar acima da média de apartamentos residenciais em São Paulo. Somando a isso a proximidade do metrô, que sustenta demanda constante de inquilinos, e o fato de o bairro ter registrado alta no preço de locação nos últimos doze meses, o caso se defende com números e não com promessa. Se quiser, monto o cálculo de rentabilidade líquida do seu cenário, já com o imposto de renda sobre aluguel considerado. Veja também a ficha completa do Edifício Park no Corretor do Ipiranga, com galeria de fotos e vídeo do imóvel.

Documentação e tributos: onde o dinheiro escapa

Três frentes decidem o custo real da operação, e nenhuma delas aparece no anúncio médio. O ITBI é calculado sobre a maior base entre o valor da transação e o valor venal de referência do município, o que às vezes surpreende quem orçou pelo preço negociado. O ganho de capital do vendedor admite reduções e isenções previstas em lei, condicionadas a tempo de posse, destinação do produto da venda e benfeitorias comprovadas com documento. E a regularidade documental — matrícula atualizada, IPTU quitado, certidão negativa de débito condominial — é o que garante que a escritura sai na data combinada. Cada um desses pontos vale milhares de reais e é o tipo de coisa que se resolve antes, não na mesa do cartório.

Com quem você vai negociar

José Aparecido reúne três registros que raramente convivem na mesma pessoa: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Na prática isso significa receber, na mesma conversa, o preço que o mercado pratica, o laudo técnico que sustenta esse preço e o cálculo do que efetivamente sobra depois de tributos e custos. Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra.

Perguntas frequentes

Dá para financiar este apartamento?

O imóvel é usado e está em condomínio regular, situação compatível com financiamento bancário. As condições dependem da análise do seu banco e da documentação do imóvel, que eu levanto antes de você abrir a proposta.

Quanto tempo leva para chegar ao centro?

Pela Linha 2-Verde, a partir do Alto do Ipiranga, a viagem até a região da Paulista e Consolação é direta, sem baldeação.

O condomínio aceita animais?

A regra consta na convenção do condomínio, documento que apresento na visita junto com os demais itens do imóvel.

Posso visitar no fim de semana?

Sim. A visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo, inclusive aos sábados.

Agende a visita

Fale pelo WhatsApp (11) 99435-4775 para confirmar valores atualizados, receber a documentação e marcar horário. Você também pode conferir a página completa deste apartamento no Ipiranga antes de decidir.

Aviso legal

Imóvel usado, comercializado na condição em que se encontra. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e condicionados à conferência de metragem em matrícula e à situação documental do imóvel. Pré-aprovação de crédito não constitui financiamento contratado. Intermediação por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J. Imagens meramente ilustrativas; medidas e acabamentos sujeitos a conferência em vistoria.

Vídeo

Pontos Fortes

• Duas vagas em garagem coberta, filtro que elimina boa parte da concorrência no Ipiranga
• Metrô Alto do Ipiranga, Linha 2-Verde, a menos de 600 metros a pé
• Piscina em laje com deck e vista aberta da cidade
• Salão de jogos com mesa de bilhar
• Apenas quatro apartamentos por andar
• Entregue vazio, pronto para ocupação imediata
• Valor de locação de mercado já definido, ideal para quem compra para render

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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