Casa Térrea com 2 Dormitórios na Rua Costa Aguiar, Ipiranga — 85 m² de Terreno Próprio, Cozinha Planejada e Piso Inferior com Lavanderia Ampla

Descrição do Imóvel

Casa térrea de 1959 no Ipiranga: 85 m² de terreno próprio, dois dormítórios e um piso inferior que ninguém mais tem

Quem compra casa de rua no Ipiranga hoje está comprando duas coisas ao mesmo tempo: uma moradia pronta e um terreno numa região que está se verticalizando. Esta casa da Rua Costa Aguiar entrega as duas. São 85 m² de terreno próprio com 80 m² construídos, dois dormitórios, cozinha com armários planejados que ficam no imóvel, e um piso inferior inteiro azulejado, com lavanderia ampla, que não aparece em nenhum concorrente da mesma rua.

Está desocupada e escriturada. Isso encurta o negócio: visita a qualquer hora, vistoria de banco sem depender de morador, e chaves logo após o registro.

Os números do imóvel

• Terreno: 4,25 m de frente por 20,00 m de profundidade — 85,00 m², conforme matrícula
• Área construída: 80 m² no cadastro municipal
• Ano de construíção: 1959
• Dormitórios: 2  |  Banheiro: 1
• Situação: desocupada, pronta para morar
• Documentação: escriturada e registrada no 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital
• Valor: R$ 555.000

O que a casa tem

A planta é a clássica do Ipiranga dos anos 50: sala frontal, corredor central com arcos em alvenaria e os ambientes distribuídos ao longo dele. Piso cerâmico marmorizado claro em toda a casa. Os dois dormitórios têm boa metragem para cama de casal com guarda-roupa, e um deles dá acesso direto ao banheiro.

A cozinha é ampla, em formato corredor, azulejada do piso ao teto, com bancada em granito, cuba de inox e armários planejados completos — aéreos em duas paredes, torre de duas portas e balcão com gavetas. Eles ficam no imóvel, o que representa economia direta para quem compra.

Nos fundos, uma escada de concreto desce para o piso inferior: um salão amplo, todo azulejado em branco do piso ao teto, com tanque de louça, armário aéreo e pontos de luz e tomada instalados. É onde fica a lavanderia da casa, com espaço de sobra para máquina, secadora, varal interno e armários — e ainda sobra área para depósito, ateliê ou espaço gourmet. O quintal é lateral, com piso cerâmico, muros altos, torneira externa e varal.

Fotos de todos os ambientes, ficha completa e as características detalhadas estão na ficha completa da casa da Rua Costa Aguiar no Corretor do Ipiranga.

Por que a localização sustenta o preço

A Rua Costa Aguiar fica no miolo residencial do Ipiranga, a poucos minutos a pé da Rua Bom Pastor e do Sesc Ipiranga, com o comércio da Rua Silva Bueno e o Mercado Municipal do Ipiranga na sequência. O bairro é servido por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô: Alto do Ipiranga, Sacomã, Santos-Imigrantes e Tamanduateí.

No entorno imediato: Parque da Independência e Museu do Ipiranga, Hospital Ipiranga, Hospital São Camilo e Hospital Dom Alvarenga, Colégio São Francisco Xavier, PUC-SP campus Ipiranga e Centro Universitário São Camilo. Por carro, acesso rápido à Avenida Doutor Ricardo Jafet, ao Corredor Norte-Sul, à Avenida do Estado e às rodovias Imigrantes e Anchieta.

O ponto que interessa a quem compra pensando em patrimônio: a rua está recebendo prédios residenciais novos. Terreno em rua que se verticaliza não perde valor.

Quem vai te atender

Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você fala com os três na mesma pessoa.

José Aparecido da Silva
Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J
Avaliador de Imóveis — CNAI 58363
Contador — CRC 1-SP215720-O

Na prática, isso significa que você recebe a simulação de financiamento com as parcelas reais e o cálculo do custo total da compra — ITBI, registro e escritura — antes de assinar qualquer coisa.

Perguntas frequentes

Quanto preciso ter de entrada?

Depende do banco e do seu perfil de crédito. Como o imóvel é escriturado e registrado, ele se enquadra nas linhas tradicionais de financiamento, com possibilidade de uso do FGTS dentro das regras de cada instituição. Eu faço a simulação completa com você, sem custo e sem compromisso.

Além do valor do imóvel, quanto custa a compra?

Além do preço, entram ITBI, custas de registro e escritura. São percentuais que variam conforme a forma de pagamento e se é a sua primeira aquisição. Eu calculo esse total para você antes da proposta, para não haver surpresa na assinatura.

Dá para reformar e ampliar?

A casa está vazia e com estrutura sólida, o que facilita reforma de acabamento. O piso inferior já é área coberta com instalações, e há espaço para ampliação respeitada a legislação municipal. Vale confirmar a situação de averbação antes de projetar.

Como agendo a visita?

O imóvel está desocupado, então a visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo, com flexibilidade de horário inclusive aos sábados.

Agende sua visita

Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775 e na mesma conversa eu levanto sua capacidade de financiamento e o custo total da compra. Você também pode ver o imóvel com todas as fotos na página do imóvel no Corretor do Ipiranga.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Metragem de terreno conforme matrícula do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, apresentada na visita; área construída conforme cadastro municipal, sujeita a conferência em medição antes da assinatura. Simulação de financiamento não constitui aprovação de crédito, que depende de análise da instituição financeira. Imagens do estado atual do imóvel. Intermediação por José Aparecido da Silva, CRECI-SP 036811-J.

Pontos Fortes

• Terreno próprio de 85 m² em rua que está recebendo prédios novos
• Piso inferior inteiro azulejado com lavanderia ampla
• Cozinha com armários planejados que ficam no imóvel
• Corredor central com arcos em alvenaria, traço original dos anos 50
• Quintal lateral com piso cerâmico, muros altos e varal
• Tudo no mesmo piso: sala, cozinha, banheiro e os dois dormitórios
• Desocupada e escriturada — entrega imediata após o registro
• A poucos minutos a pé da Rua Bom Pastor e do Sesc Ipiranga
• Região servida por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

Central de Negócios

Fale agora com um especialista e garanta as melhores condições:

(11) 99435-4775 (ligação e WhatsApp)
Foment Consultoria – José Aparecido, CRECI 127197

Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 489 – Vila Matilde, São Paulo/SP
secretariadevendas@fomentimoveis.com.br

Fale agora Conosco