Sobrado à Venda no Ipiranga, Vila Nair — 118 m², Suíte, 4 Vagas Cobertas, Espaço Gourmet e Home Office a 650 m do Metrô Alto do Ipiranga | R$ 820.000

Descrição do Imóvel

Sobrado de 118 m² na Vila Nair: a casa que resolve o que o apartamento não resolve

Sobrado à venda na Vila Nair, Ipiranga, zona sul de São Paulo, com 118 m² de área construída, terreno de 10 x 12 metros, 2 dormitórios com suíte, garagem coberta para 4 carros, espaço gourmet com churrasqueira e home office planejado. Pronto para morar, por R$ 820.000, a cerca de 650 metros da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô.

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Quem sai de apartamento normalmente sai atrás de três coisas: espaço para receber, lugar para o carro e liberdade para reformar sem pedir licença a síndico. Este sobrado entrega as três em um endereço que ainda mantém o metrô a pé — combinação que, na zona sul consolidada, aparece pouco e sai rápido.

Ficha técnica

Endereço: Rua Adolfo Caminha — Vila Nair, Ipiranga, São Paulo/SP
Tipo: sobrado residencial
Área construída: 118 m²
Terreno: 10 x 12 metros, plano
Dormitórios: 2, sendo 1 suíte
Banheiros: 2, além de lavabo social
Vagas: 4, em garagem coberta
Situação: pronto para morar
Valor: R$ 820.000
Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS
Visita: com hora marcada, agendada diretamente com o corretor responsável

O valor equivale a aproximadamente R$ 6.949 por metro quadrado construído — número que vale comparar com o de apartamentos de metragem parecida no mesmo raio de caminhada do metrô, lembrando que aqui não há taxa de condomínio no orçamento mensal.

Por dentro: térreo social e pavimento íntimo

A sala é ampla e em formato L, com pé-direito alto, piso em porcelanato claro e um janelão que ilumina o ambiente durante todo o dia. O desenho acomoda com folga a área de estar e a de jantar, e ainda recebe a escada com guarda-corpo em aço e madeira, que deixa o conjunto leve em vez de fechar a circulação.

A cozinha é grande e independente, com armários planejados, bancada em granito, forno embutido e espaço confortável para uma mesa de seis lugares. É a cozinha em que a família realmente come, e não a bancada de apoio das plantas compactas. Uma janela ampla garante ventilação cruzada. Completa o térreo um lavabo social com revestimento amadeirado, bancada em granito e cuba de apoio, que atende visita sem levar ninguém à área íntima da casa.

No pavimento superior estão os dormitórios amplos, todos com armários planejados e piso em madeira, sendo um deles suíte. As janelas são generosas e os quartos comportam cama de casal, cômoda e canto de estudo mantendo circulação. Os banheiros são reformados, com box de vidro, porcelanato de grande formato, faixa decorativa em pastilhas, gabinete com cuba de apoio e espelho amplo. Há ainda um home office planejado, com marcenaria sob medida e armário até o teto — pronto para quem trabalha em casa alguns dias por semana.

Área externa: 4 vagas cobertas, gourmet e serviço independente

A garagem coberta é o item que mais chama atenção na visita. Não é a vaga estreita de sempre: é uma área ampla, com piso em porcelanato e cobertura em telha com estrutura de madeira aparente, que abriga um SUV com folga e ainda deixa espaço de circulação. São 4 vagas ao todo. Nos fins de semana, a mesma área coberta vira extensão da casa: cabe mesa, cadeiras e o movimento de quem chega.

O espaço gourmet é coberto e integrado à área externa, com churrasqueira em alvenaria de tijolinho, bancada com pia, armários aéreos e revestimento cerâmico — em condição de uso imediato, sem obra. A cobertura em madeira aparente dá o tom acolhedor que costuma decidir a visita.

Ao lado, a área de serviço é coberta e independente, com revestimento cerâmico claro, ponto para máquina, varal e entrada de luz natural. Roupa estendida sem depender do tempo e serviço separado da área social: detalhe prático que quem vem de apartamento valoriza logo no primeiro dia.

Localização: Vila Nair, Ipiranga

A Vila Nair é uma microrregião residencial dentro do Ipiranga, de ruas de baixo fluxo e moradores antigos, colada na infraestrutura pesada do bairro.

Mobilidade: a estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, aproximadamente dez minutos de caminhada plana. A estação Sacomã, também da Linha 2-Verde, está a aproximadamente 850 metros, com o Terminal Sacomã ao lado, de onde saem linhas municipais e intermunicipais para o ABC. Na prática: Avenida Paulista sem baldeação e saída da cidade pelas rodovias em poucos minutos.

Vias de acesso: Avenida Dr. Gentil de Moura, Avenida Nazaré, Avenida Dr. Ricardo Jafet, Avenida do Estado e Avenida Presidente Tancredo Neves, com ligação direta para as rodovias Anchieta e Imigrantes e para o centro.

Serviços e comércio: mercados, padarias, farmácias, bancos e academias a poucos minutos, com o comércio completo da Rua Silva Bueno e da Avenida Dr. Gentil de Moura logo ali. Escolas, cursos e faculdades atendem a região, e o Hospital Ipiranga, na Avenida Nazaré, fica a cerca de 3 km.

Lazer e cultura: Parque da Independência e Museu do Ipiranga a aproximadamente 2,8 km, com Sesc Ipiranga e Central Plaza Shopping completando o fim de semana sem sair da região. Vila Firmiano Pinto, Cursino, Vila Monumento, Sacomã e Vila Independência são os bairros vizinhos imediatos.

Bairro consolidado tem uma vantagem que bairro em formação leva uma década para alcançar: a infraestrutura já está pronta e já está precificada. No Ipiranga o metrô já passa, o comércio já existe, o hospital já funciona e as escolas já estão cheias. Quem compra aqui não aposta em plano diretor: compra um bairro que já entrega.

Financiamento, FGTS e o custo real da compra

O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, dentro das regras de cada instituição. Antes de bater o martelo vale montar três números: a entrada disponível (recursos próprios mais FGTS elegível), a parcela compatível com a renda familiar comprovada e o custo de fechamento — ITBI, registro em cartório, avaliação do banco e despesas de contrato. É exatamente essa terceira conta que costuma ser esquecida e derruba orçamento no fim do processo.

Você pode ver a ficha técnica completa do sobrado da Vila Nair, com galeria ampliada e vídeo do imóvel por dentro, no site Corretor do Ipiranga.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você conversa com os três na mesma pessoa.

Na prática, isso significa que além de mostrar o imóvel eu te ajudo a entender a capacidade de financiamento, o custo real da compra com ITBI e registro e o impacto do negócio no seu orçamento ao longo do contrato — antes de você assinar qualquer coisa.

Perguntas frequentes

O sobrado aceita financiamento bancário e FGTS?

Sim. O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, dentro das regras de cada instituição. Faço a simulação com você e organizo a documentação necessária para a análise de crédito.

Quantas vagas de garagem tem o imóvel?

São 4 vagas, em garagem coberta com piso em porcelanato e boa área de manobra — configuração incomum para sobrados dessa faixa de valor no Ipiranga.

Qual a distância até o metrô?

A estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, aproximadamente dez minutos de caminhada. A estação Sacomã, com o Terminal Sacomã, está a cerca de 850 metros.

Como funciona a visita?

As visitas são com hora marcada e agendadas diretamente comigo, para que você conheça o imóvel com calma e tire as dúvidas técnicas e de financiamento no mesmo encontro.

Agende sua visita

Se este sobrado faz sentido para o seu momento, fale comigo para confirmar as condições vigentes, simular o financiamento e marcar a visita. WhatsApp: (11) 99435-4775. Consulte também a página completa deste sobrado no Corretor do Ipiranga antes da visita, para chegar já conhecendo cada ambiente.

José Aparecido · CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O

Informações importantes

Valores, medidas e condições de pagamento sujeitos a alteração e confirmação no momento da proposta. Simulação de financiamento não constitui contratação nem aprovação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. Metragens informadas pelo proprietário e sujeitas a conferência na documentação do imóvel. Imagens meramente ilustrativas. Imóvel comercializado por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.

Vídeo

Pontos Fortes

• 118 m² de área construída em terreno plano de 10 x 12 metros
• Garagem coberta para 4 carros, com piso em porcelanato
• Espaço gourmet coberto com churrasqueira de tijolinho
• Dormitórios com armários planejados, sendo um deles suíte
• Cozinha grande e independente e home office planejado
• Metrô Alto do Ipiranga a cerca de 650 metros, dez minutos a pé
• Pronto para morar, aceita financiamento bancário e FGTS

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