Apartamento à Venda no Ipiranga: 66 m², 2 Dormitórios e Sacada de Frente na Rua Bom Pastor — Condomínio de R$ 200 e Metrô Sacomã a 900 m | R$ 370.000

Descrição do Imóvel

Dois dormitórios no Ipiranga com condomínio de R$ 200: o prédio de oito famílias muda a conta

Apartamento à venda na Rua Bom Pastor, Ipiranga, zona sul de São Paulo: 66 m², 2 dormitórios, sala com sacada de frente, cozinha independente com armários planejados, banheiro social com janela e área de serviço. Segundo andar do Condomínio Edifício Geraldina, prédio residencial de oito unidades, com portaria eletrônica. R$ 370.000, desocupado e pronto para morar.

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Quase todo comprador compara o preço de venda e esquece o custo de permanecer. Um dois dormitórios em prédio com piscina, academia, salão de festas e portaria 24 horas carrega uma folha de pagamento e uma estrutura de lazer que aparecem todo mês no boleto. Aqui o condomínio é de R$ 150, mais R$ 50 de fundo de reserva, e já inclui a água e a luz das áreas comuns. A conta de água do prédio é rateada entre os moradores. Ao longo de dez anos, essa diferença mensal costuma somar dezenas de milhares de reais — dinheiro que fica no seu bolso, e não na taxa.

O segundo número que decide: o metro quadrado médio de apartamento no Ipiranga gira em torno de R$ 11.044. Os 66 m² deste imóvel por R$ 370.000 saem a R$ 5.606 o metro quadrado. É entrar num bairro consolidado, com metrô a pé, por cerca de metade do metro quadrado que o bairro pratica.

Ficha técnica

Endereço: Rua Bom Pastor — Ipiranga, São Paulo/SP
Empreendimento: Condomínio Edifício Geraldina
Tipo: apartamento residencial
Área: 66 m²
Dormitórios: 2
Banheiro: 1, social, com janela
Sala: 1, com sacada de frente para a rua
Cozinha: independente, com armários planejados e bancada em granito
Área de serviço: com ponto de água
Andar: 2º
Prédio: três pavimentos, oito unidades familiares, portaria eletrônica
Situação: desocupado, pronto para morar
Valor: R$ 370.000
Condomínio: R$ 200 por mês
Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS
Visita: com hora marcada, agendada diretamente com o corretor responsável

Os ambientes, um a um

Sala com sacada de frente. A sala recebe uma porta-balcão de duas folhas em esquadria de ferro, que abre para a sacada voltada para a rua. O guarda-corpo é metálico e o piso da sacada, em ladrilho claro. A frente dá para uma rua residencial arborizada: há uma árvore de copa larga logo em frente, e o horizonte se completa com as torres novas que subiram no quarteirão ao lado. É sacada de tomar café olhando verde, não para o poço de ventilação do vizinho.

Dormitórios. São dois, ambos com janela própria e boa entrada de luz, piso laminado amadeirado em tom cerejeira e rodapé no mesmo tom. As portas são de madeira maciça, com aquele encaixe pesado que prédio novo não entrega mais. Um dos quartos tem janela de correr em alumínio com vidro canelado; o outro, janela basculante. Os dois comportam cama de casal, cômoda e canto de estudo mantendo circulação.

Cozinha independente e planejada. Já vem com armário aéreo em tom creme com portas de vidro, gabinete inferior branco com gavetas, bancada em granito com cuba inox e uma coluna alta que funciona como despensa. O revestimento sobe até o teto e há duas janelas basculantes, que deixam a ventilação cruzada acontecer enquanto se cozinha. Piso em cerâmica. É cozinha pronta: sem orçamento de marcenaria no primeiro mês.

Banheiro social com janela. Revestido em azulejo branco do piso ao teto, com lavatório de coluna, área de chuveiro e janela basculante. Ventilação e luz natural no banheiro é item que boa parte das plantas compactas atuais já abriu mão.

Área de serviço e circulação. A área de serviço tem ponto de água e fica fora da área social. Um corredor interno distribui os ambientes e preserva os quartos em relação à sala. Quadro de disjuntores embutido e tomadas distribuídas.

O Edifício Geraldina

Prédio baixo, de três pavimentos, em tijolinho aparente, com sacadas de ferro e venezianas de madeira compondo a fachada. Entrada por porta de madeira maciça, com portaria eletrônica. São oito unidades familiares: assembleia que cabe numa sala, decisões rápidas, vizinhança que se conhece pelo nome e taxa que não carrega folha de pagamento.

No térreo do próprio edifício funcionam uma cervejaria e uma doceria. Pão de queijo, doce e cerveja gelada sem atravessar a rua — conveniência que quem mora ali usa mais do que imagina.

Localização: Rua Bom Pastor, entre Labatut e Lima e Silva

O imóvel fica na quadra entre a Rua Labatut e a Rua Lima e Silva, com frente para a Rua Arcipreste Andrade, em trecho residencial e arborizado do Ipiranga.

Mobilidade. A estação Sacomã, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 900 metros, aproximadamente treze minutos de caminhada pela própria Rua Bom Pastor, em percurso predominantemente plano. O Terminal Sacomã também fica nesta rua, com linhas municipais, intermunicipais para o ABC e corredor de BRT. A estação Alto do Ipiranga está a cerca de 1,4 km. De carro, o acesso é pela Avenida Dr. Ricardo Jafet e pela Avenida do Estado, com ligação para as rodovias Anchieta e Imigrantes e para o centro.

Compras e serviços no pé. A Panificadora Grão Independência fica na própria Rua Bom Pastor. O DIA Supermercado está na Rua Cipriano Barata, o Hirota Food na Rua Agostinho Gomes e o Extra Mercado na Avenida Dr. Ricardo Jafet. O Mercado Municipal do Ipiranga fica na Rua Silva Bueno. Há feiras livres na Rua Lino Coutinho, às quintas, e na Rua Américo Samarone, aos sábados. Bancos, farmácias, casas lotéricas, restaurantes, lanchonetes e postos de combustível completam o entorno imediato.

Lazer, cultura, saúde e educação. O Sesc Ipiranga fica na mesma Rua Bom Pastor, a cerca de 1,2 km. O Museu do Ipiranga e o Parque da Independência estão a aproximadamente 1,3 km, dezoito minutos a pé. O Central Plaza Shopping fica a 3,5 km, cerca de nove minutos de carro. O Hospital Ipiranga, na Avenida Nazaré, está a 1,6 km. Entre as escolas da região estão a Escola Castelo, na Rua General Lecor, e a Escola Mais Ipiranga, na Avenida Nazaré.

Para morar ou para render

Para quem vai morar, a leitura é direta: dois dormitórios, cozinha pronta, sacada de frente, metrô a treze minutos de caminhada plana e um custo mensal de condomínio que cabe no orçamento sem apertar.

Para quem investe, a leitura é outra e igualmente favorável: dois dormitórios de 66 m² com metrô a pé é a tipologia que a locação da zona sul absorve mais rápido, e a taxa de condomínio baixa aumenta o valor líquido que sobra para o proprietário dentro do mesmo aluguel de mercado. Vale ver a ficha completa deste apartamento no Corretor do Ipiranga, com a galeria ampliada de todos os ambientes.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você conversa com os três na mesma pessoa.

Na prática, além de mostrar o imóvel eu te ajudo a montar três números antes da proposta: a entrada disponível somando recursos próprios e FGTS elegível, a parcela compatível com a renda comprovada e o custo de fechamento com ITBI, registro em cartório e avaliação bancária. É a terceira conta que costuma ser esquecida e desarrumar o orçamento no fim do processo.

Perguntas frequentes

Quanto custa o condomínio e o que está incluído?

R$ 150 por mês, mais R$ 50 de fundo de reserva, totalizando R$ 200. O valor já contempla a água e a luz das áreas comuns, e a conta de água do prédio é rateada entre os moradores. A taxa é baixa porque o Edifício Geraldina tem oito unidades e não mantém estrutura de lazer.

O apartamento aceita financiamento bancário e FGTS?

Sim, dentro das regras de cada instituição financeira. Faço a simulação com você e organizo a documentação necessária para a análise de crédito.

Qual a distância real até o metrô?

Cerca de 900 metros até a estação Sacomã, da Linha 2-Verde, o equivalente a aproximadamente treze minutos de caminhada pela própria Rua Bom Pastor, em trajeto plano. O Terminal Sacomã fica na mesma rua.

Como funciona a visita?

As visitas são com hora marcada e agendadas diretamente comigo, para que você conheça o imóvel com calma e resolva as dúvidas técnicas e de financiamento no mesmo encontro.

Agende sua visita

Imóvel desocupado e pronto para mudança, em prédio de oito famílias no coração do Ipiranga. Fale comigo para confirmar as condições vigentes, simular o financiamento e marcar a visita. WhatsApp: (11) 99435-4775. Antes de vir, vale conhecer a página completa do apartamento da Rua Bom Pastor e chegar já sabendo o que esperar de cada ambiente.

José Aparecido · CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O

Informações importantes

Valores, medidas e condições de pagamento sujeitos a alteração e confirmação no momento da proposta. Simulação de financiamento não constitui contratação nem aprovação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. Metragens informadas pelo proprietário e sujeitas a conferência na documentação do imóvel. Valores de condomínio sujeitos a alteração por decisão de assembleia. Imagens meramente ilustrativas. Imóvel comercializado por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.

Pontos Fortes

• 66 m² a R$ 5.606 o metro quadrado, cerca de metade da média do Ipiranga
• Condomínio de R$ 200 por mês, em prédio de apenas 8 unidades
• Sala com sacada de frente para rua arborizada
• Cozinha independente com armários planejados e bancada em granito
• Banheiro social com janela e área de serviço separada
• Metrô Sacomã a cerca de 900 metros, treze minutos a pé em trajeto plano
• Sesc Ipiranga e Terminal Sacomã na mesma rua
• Desocupado, pronto para morar, aceita financiamento e FGTS

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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