Voxy Ipiranga: apartamento de 69,70 m² com suíte, varanda envidraçada e 2 vagas à venda no Ipiranga, São Paulo

Descrição do Imóvel

Voxy Ipiranga: apartamento de 69,70 m² com suíte, varanda envidraçada e 2 vagas livres

Quem procura apartamento à venda no Ipiranga costuma esbarrar sempre no mesmo dilema: ou o prédio tem lazer e a unidade não tem vaga, ou a unidade é boa e o prédio não tem nada. Este apartamento resolve os dois lados. São 69,70 m² de área privativa, 2 dormitórios com uma suíte, varanda envidraçada com vista livre da cidade e 2 vagas de garagem livres, dentro do Voxy Ipiranga, condomínio da Tecnisa na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453, a três minutos a pé do ponto de ônibus da Rua do Grito.

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O que você leva neste negócio

• Metragem cheia: 69,70 m² privativos — a planta de entrada do Voxy Ipiranga, com sala em dois ambientes de verdade.
• Suíte com armários planejados e segundo dormitório, mais banheiro social.
• Duas vagas livres: nada de manobrista, nada de depender do vizinho tirar o carro.
• Varanda envidraçada integrada à sala, com cortina de vidro e vista aberta.
• Andar alto, com o horizonte desimpedido — o item que nenhuma reforma cria depois.
• Acabamento pronto: marcenaria, piso e iluminação resolvidos. Dá para mudar sem obra.
• O proprietário estuda permuta.

Ficha técnica

• Tipo: apartamento residencial, pronto para morar
• Condomínio: Voxy Ipiranga — incorporação Tecnisa, entregue em março de 2016
• Endereço: Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 — Ipiranga, São Paulo/SP
• Área privativa: 69,70 m²
• Dormitórios: 2, sendo 1 suíte · Banheiros: 2
• Vagas: 2, livres
• Implantação: torre única, térreo mais 19 andares, 140 unidades, terreno de 5.461 m²
• Valor: R$ 749.000 · Permuta: em estudo · Financiamento: aceito
• Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

A varanda é o que muda este apartamento

Em planta, um 69 m² é igual ao outro. Na prática, não é. Aqui a sala se abre para uma varanda envidraçada com cortina de vidro do piso ao teto, voltada para uma vista sem obstrução. Com o vidro fechado, ela vira sala nos meses frios e nos dias de chuva; aberta, volta a ser varanda. Na conta de quem mora, isso significa alguns metros quadrados a mais de uso real durante o ano inteiro — e uma sala que recebe luz natural de ponta a ponta.

O living comporta estar e jantar sem aperto. A cozinha tem bancada e área de serviço integrada com passagem direta para a varanda, solução que tira o varal do campo de visão da sala. A suíte acomoda cama de casal, criados e escrivaninha, o que resolve home office sem consumir o segundo dormitório. Suíte e banheiro social têm box de vidro, revestimento claro e bancada em granito. A marcenaria planejada percorre o apartamento.

Somando: quem compra aqui não entra na conta de reforma. Uma unidade equivalente sem acabamento exige entre R$ 60 mil e R$ 100 mil e alguns meses de obra — com aluguel correndo em paralelo — para chegar a este padrão.

O condomínio: 140 unidades em 5.461 m² de terreno

O Voxy Ipiranga foi entregue pela Tecnisa em março de 2016. É torre única, térreo mais 19 andares, 140 residências. A proporção entre número de unidades e tamanho do terreno explica por que o lazer aqui é mais completo do que o de prédios da mesma época no bairro.

A estrutura reúne piscina adulto e piscina infantil, quadra poliesportiva, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet com churrasqueira, playground, área verde, portaria 24 horas, elevador social e gerador. Para família com criança em idade escolar, é a diferença entre precisar sair do condomínio no fim de semana e não precisar.

Ipiranga: um bairro que já está pronto

Transporte. Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã e o Expresso Tiradentes no mesmo complexo. Estação Ipiranga da CPTM, Linha 10-Turquesa, a aproximadamente 1,8 km. Metrô Vila Prudente, com a Linha 15-Prata, a cerca de 2,5 km. O ponto de ônibus mais próximo fica a 159 metros, na Rua do Grito, atendido pelas linhas 476A-10, 477P-10, 493, 5032-10, 5105-10, 5701-10 e 5705-10. Para quem vai de carro, o acesso à Avenida do Estado, à Anchieta e às marginais sai pelo eixo do Sacomã.

Dia a dia. A Rua Silva Bueno concentra o comércio de rua do bairro: bancos, farmácias, laboratórios, lojas e serviços. O Shopping Central Plaza está a poucos minutos. Supermercados, padarias, academias e restaurantes atendem o entorno imediato da Rua do Grito e da Rua do Manifesto. A UBS Almirante Delamare fica próxima e o eixo da Avenida Nazaré reúne o Hospital Ipiranga, clínicas e laboratórios.

Fim de semana. Parque da Independência e Museu do Ipiranga, revitalizados, são o cartão-postal da região. Ao lado do parque fica o Sesc Ipiranga, com teatro, ginásio, piscina, odontologia e programação cultural o ano todo. O Aquário de São Paulo, na Rua Huet Bacelar, 407, também é do bairro.

O argumento que importa. Ipiranga não é bairro em formação. O metrô já existe, o comércio já é maduro, as escolas já têm décadas e o patrimônio histórico é permanente. Aqui a valorização não depende de obra pública prometida — depende de terreno disponível, que é escasso por definição. Quem compara com eixos ainda em consolidação precisa colocar esse risco na conta.

Quanto vale o metro quadrado aqui

R$ 749.000 divididos por 69,70 m² dão cerca de R$ 10.746 por metro quadrado. A média de apartamentos de 2 dormitórios no Ipiranga, em setembro de 2026, gira em torno de R$ 10.445 por metro quadrado. Ou seja: o pedido está dentro da faixa do bairro, e o que justifica ficar na parte de cima dessa faixa é específico — duas vagas livres, andar alto com vista desimpedida e acabamento já executado.

Vaga é o item que mais se subestima na hora da compra e mais se sente na hora da revenda. No Ipiranga, a segunda vaga costuma pesar entre 5% e 10% do valor de um imóvel desta faixa. Um 2 dormitórios com duas vagas tem um público de saída bem maior do que o mesmo apartamento com uma.

Se você quiser ir além do anúncio, montei a ficha completa do apartamento no Voxy Ipiranga, com galeria ampliada e os dados técnicos do condomínio.

Permuta e financiamento

Permuta. O proprietário estuda permuta. Vale conversar se você tem imóvel para colocar no negócio — no Ipiranga ou em outra região, de valor maior ou menor. Permuta bem estruturada reduz a necessidade de financiamento e encurta o prazo da operação; dependendo do arranjo, muda a apuração de ganho de capital das duas pontas. É uma conta que precisa ser feita antes da assinatura, não depois.

Financiamento. O imóvel é financiável pelos principais bancos, com uso de FGTS conforme enquadramento. Em setembro de 2026, as taxas dos grandes bancos estão em torno de 11,2% a 11,8% ao ano, abaixo do patamar do início do ano. Eu rodo a simulação com o seu perfil e a sua entrada e devolvo a parcela real, com o custo total de aquisição — ITBI, registro e escritura incluídos.

Com quem você vai falar

Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra. Neste atendimento, os três são a mesma pessoa:

• Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J
• Avaliador de Imóveis — CNAI 58363, habilitado a emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
• Contador — CRC 1SP-215720/O-SP, com atuação em tributação imobiliária: ganho de capital, ITBI, ITCMD e planejamento patrimonial

Na prática, isso muda o que chega até você: além da visita, você recebe a avaliação mercadológica da unidade, a simulação de financiamento com a parcela real e o cálculo do custo total da aquisição.

Perguntas frequentes

Quanto custa o apartamento de 69,70 m² no Voxy Ipiranga?

R$ 749.000, o equivalente a aproximadamente R$ 10.746 por metro quadrado de área privativa. O proprietário estuda permuta. Valores sujeitos a alteração — confirme comigo a condição vigente.

Quantas vagas de garagem e quantos banheiros?

São 2 vagas livres, 2 dormitórios sendo uma suíte e 2 banheiros, além de área de serviço.

Qual o metrô mais próximo do Voxy Ipiranga?

O Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã integrado ao Expresso Tiradentes. A Estação Ipiranga da CPTM fica a aproximadamente 1,8 km e o ponto de ônibus mais próximo, na Rua do Grito, a 159 metros.

Quem construiu o Voxy Ipiranga?

A Tecnisa. O condomínio foi entregue em março de 2016, com torre única de térreo mais 19 andares e 140 residências, em terreno de 5.461 m².

Agendar visita

A visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo. Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e me diga o melhor horário. Antes de ir, eu envio a avaliação mercadológica da unidade e a simulação com a parcela real. Você também pode ver a página do imóvel no Corretor do Ipiranga antes de falar comigo.

Contador José Aparecido – CRC 1SP-215720/O-SP
Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J · Avaliador de Imóveis CNAI 58363

Aviso legal

Imóvel de terceiro, comercializado com autorização do proprietário. Valores, condições de pagamento e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e à confirmação no momento da proposta. Áreas, metragens e características informadas pelo proprietário, sujeitas a conferência na matrícula e na convenção de condomínio. Simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito; a concessão depende de análise da instituição financeira. Imagens meramente ilustrativas; a decoração e os móveis retratados pertencem ao atual ocupante e não integram a venda, salvo negociação expressa. Intermediação: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.

Pontos Fortes

• 69,70 m² privativos, 2 dormitórios com suíte
• 2 vagas de garagem livres
• Varanda envidraçada com vista aberta da cidade
• Andar alto, sem obstrução visual
• Armários planejados e acabamento pronto para mudar
• Lazer completo: piscina, quadra, academia, salão de festas e brinquedoteca
• Condomínio Tecnisa, entregue em 2016, torre única com 140 unidades
• Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) a cerca de 1,4 km
• Proprietário estuda permuta

Informações sobre o bairro

Localizado em uma das regiões mais tradicionais e charmosas da cidade, o bairro Ipiranga é um verdadeiro tesouro a ser descoberto por quem busca viver com qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura completa, o bairro oferece uma ampla variedade de serviços, comércios, escolas e opções de lazer para toda a família. Seus belos parques e praças proporcionam momentos de relaxamento e contato com a natureza, ideal para quem valoriza um estilo de vida equilibrado.

Para os amantes da gastronomia, o Ipiranga é um verdadeiro paraíso, com uma diversidade de restaurantes que atendem aos mais variados gostos e paladares. Além disso, a região conta com uma rica vida cultural, com museus, teatros e eventos culturais que enriquecem a experiência dos moradores. Com fácil acesso a importantes vias e transporte público eficiente, o bairro é perfeito para quem busca mobilidade e praticidade no dia a dia.

Se você procura por um lugar que uma tradição, modernidade e qualidade de vida, o bairro Ipiranga é a escolha ideal. Com sua atmosfera acolhedora e vibrante, o bairro atrai compradores em busca de um lugar para chamar de lar, onde é possível desfrutar de todas as facilidades de uma grande cidade sem abrir mão do conforto e tranquilidade que só um bairro como o Ipiranga pode oferecer.

Desfrute de morar perto ao Museu do Ipiranga um dos cartões postais da Cidade de São Paulo

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