Unni Brás Residences (Plano&Plano): Apartamentos de 1 e 2 Dormitórios com Suíte no Brás, a 2 min da Estação — Lazer com Rooftop

Empreendimento

UNNI BRÁS RESIDENCES
Estágio da Obra: Em Obras

Torre única da Plano&Plano na Rua Alegria, Brás, a 2 min da Estação Brás. 1 dorm (suíte) e 2 dorms com suíte e vaga, 33 a 62 m², lazer com rooftop. Entrega jun/2028.

Descrição do Imóvel

Unni Brás Residences: lançamento da Plano&Plano na Rua Alegria, no Brás

O Unni Brás Residences é o empreendimento da Plano&Plano na Rua Alegria, 200, no Brás, Zona Leste de São Paulo. É uma torre única de 28 andares com apartamentos de 1 dormitório (suíte) e de 2 dormitórios com 1 suíte e vaga, de 33,63 a 62,46 m², todos com terraço. Três pontos fazem a diferença na rotina de quem mora aqui: a Estação Brás do Metrô (Linha 3-Vermelha) e da CPTM a cerca de 2 minutos, o trecho mais reservado e residencial do bairro, entre a Mooca e o Centro, e um lazer distribuído em dois pavimentos, com rooftop no 28º andar.

Também procurado como: Unni Brás, Unni by Plano&Plano Brás, Condomínio Unni Brás Residences, apartamento perto da Estação Brás, apartamento na Rua Alegria, lançamento Plano&Plano no Brás, apartamento 1 dormitório com suíte no Brás, apartamento 2 dormitórios com vaga perto do metrô na Zona Leste.

Ficha técnica do Unni Brás Residences

• Endereço da obra: Rua Alegria, 200, Brás, São Paulo/SP
• Incorporação e construção: Plano&Plano
• Configuração: torre única com 28 andares e lojas no térreo
• Tipologias: 1 dormitório (suíte) e 2 dormitórios com 1 suíte e vaga, todos com terraço
• Área privativa: de 33,63 m² a 62,46 m²
• Terreno: 2.305,59 m²
• Projeto: arquitetura de Jonas Birger, paisagismo do Núcleo Arquitetura da Paisagem e interiores da Mandril
• Estágio: em obra, com entrega prevista para junho de 2028
• Visita ao apartamento decorado: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Plantas e valores

Três plantas para dois momentos de vida, todas com terraço. Valores da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora:

• 1 dormitório (suíte) com terraço, de 33,63 a 34,17 m²: a partir de R$ 326.107
• 2 dormitórios (1 suíte) com terraço e 1 vaga, de 50,99 a 52,20 m²: a partir de R$ 532.902
• 2 dormitórios (1 suíte) com terraço e 1 vaga, de 62,40 a 62,46 m²: a partir de R$ 652.149

O 1 dormitório tem suíte, sala integrada à cozinha, área de serviço e terraço, pensado para quem mora sozinho, para o casal que está começando ou para quem quer investir e alugar perto do transporte. Os 2 dormitórios têm suíte, segundo quarto para o filho ou para o home office, sala para estar e jantar e vaga. Todas as plantas, perspectivas e a simulação estão na página com plantas, valores e simulação do Unni Brás Residences.

Lazer completo, do térreo ao rooftop

No térreo, a conveniência do dia a dia: portaria, minimercado, espaço delivery, bicicletário e pet place. No 4º pavimento fica o clube do condomínio, com piscina adulto, piscina infantil, solarium, churrasqueira, churrasqueira festas, salão de festas, gourmet, fitness, espaço yoga, espaço pilates, sauna, beauty care, espaço massagem, coworking, brinquedoteca, lavanderia, pet care e playground. No 28º pavimento, o rooftop reúne pub, lounge bar, espaço jogos e sunset point, com a cidade inteira de vista. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas conforme o memorial descritivo.

No apartamento: terraço em todas as unidades, persiana de enrolar embutida nos dormitórios, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal, piso cerâmico na área de serviço, no banheiro e no terraço, e previsão para medição individual de água e gás. No condomínio: reaproveitamento de água de chuva, coleta seletiva e iluminação LED nas áreas comuns.

Localização: o Brás reservado, com o metrô na porta

A Rua Alegria fica num trecho residencial e calmo do Brás, entre a Mooca e o Centro. A Estação Brás, com a Linha 3-Vermelha do Metrô e as linhas da CPTM, fica a cerca de 2 minutos, e o Terminal Brás, a 3. De carro, a Avenida Rangel Pestana, a Avenida Alcântara Machado e a Radial Leste ficam a poucos minutos, e a Avenida do Estado liga rapidamente ao ABC e à Marginal.

No entorno: Padaria Nova Jaguaribe, Cantina do Gigio e Don Carlini, o Mercado Municipal a 9 minutos e o Di Cunto a 10. Para estudar, Senai a 5 minutos, FMU Polo Brás a 9 e Anhembi Morumbi a 12. Para a saúde, o Hospital Sancta Maggiore a 10 minutos. Para o lazer, o Parque Benemérito José Brás, o Parque Dom Pedro II, o Sesc Carmo, o Museu Catavento, o Museu da Imigração e o Shopping Metrô Tatuapé. Tempos indicados pela Plano&Plano com base no Google Maps.

O Brás é um bairro consolidado: comércio forte, transporte de alta capacidade, serviços e emprego por perto. Diferente de um bairro em formação, em que a infraestrutura ainda vai chegar, aqui tudo já funciona hoje, e é isso que sustenta a procura por moradia e por aluguel perto da estação.

Para morar ou investir, sem limite de renda

As unidades do Unni Brás Residences são de mercado (R2V), sem limite de renda familiar. Podem ser financiadas por qualquer banco, com o FGTS ajudando na entrada ou na amortização, dentro das regras do fundo. A entrada é paga direto com a construtora durante a obra, em parcelas, e o saldo é financiado na entrega das chaves, em até 35 anos, conforme a renda e a idade. Somar a renda com o cônjuge ou um familiar aumenta o valor aprovado.

Para quem investe, o 1 dormitório com suíte a 2 minutos da Estação Brás atende quem trabalha no Centro, na Paulista e na Zona Leste e quer morar do lado do trem, um perfil de inquilino com procura constante na região.

Quem vai te atender

Aqui você não fala com plantão nem com call center. Eu sou o José Aparecido, corretor de imóveis há 15 anos, credenciado para vender os empreendimentos da Plano&Plano. Faço a conta com a sua renda, mostro a entrada, a parcela e onde o FGTS entra, acompanho a análise de crédito até a assinatura e agendo a visita ao decorado com hora marcada, sem você perder um sábado inteiro em plantão. Atendo várias construtoras, então também te mostro opções comparáveis no Brás, na Mooca e na Zona Leste.

Perguntas frequentes sobre o Unni Brás Residences

Quanto custa um apartamento no Unni Brás?

Na tabela de outubro de 2026, o 1 dormitório (suíte) parte de R$ 326.107, o 2 dormitórios de 51 m² com vaga parte de R$ 532.902 e o de 62 m² parte de R$ 652.149, sujeito a alteração conforme tabela da construtora.

Posso usar o FGTS?

Sim. O FGTS pode entrar na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo, como ter três anos de carteira assinada somando todos os empregos e não ter imóvel residencial na cidade.

Quando fica pronto?

A entrega está prevista para junho de 2028, conforme a tabela de vendas de outubro de 2026 da Plano&Plano. O prédio está em obra.

O apartamento tem vaga?

Sim, os apartamentos de 2 dormitórios são vendidos com vaga. O condomínio também tem bicicletário e vagas para motos.

Receba a tabela vigente e a sua simulação

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e eu te envio a tabela vigente com as unidades disponíveis e a simulação de entrada e parcela para a sua renda. Se preferir, veja a página completa do Unni Brás Residences, com todas as plantas e perspectivas.

"Condomínio Unni Brás Residences" — Plano Itararé Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ 54.785.301/0001-05. Incorporação registrada sob R.03 em 10/01/2025 na matrícula nº 172.196 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Empreendimento em construção, com entrega prevista para junho de 2028. Preços "a partir de" conforme tabela da construtora de outubro de 2026, sujeitos a alteração conforme tabela da construtora e à disponibilidade de unidades. Venda sujeita à aprovação da análise de crédito; simulação não constitui aprovação de financiamento. Uso do FGTS sujeito às regras do fundo. Imagens e perspectivas meramente ilustrativas e referenciais, do material da incorporadora; plantas com sugestão de decoração, móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Comercialização: FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda., CRECI 036811-J, e José Aparecido da Silva, CRECI-SP 127197.

Pontos Fortes

• A 2 minutos da Estação Brás (Metrô Linha 3 e CPTM)
• Torre única, terraço em todas as unidades
• 1 dorm (suíte) e 2 dorms com suíte e vaga
• Lazer em 2 pavimentos com rooftop: pub, lounge bar e sunset point
• Plano&Plano · entrega prevista jun/2028

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